Хоча роздрібні торговці – орендарі європейських торгових центрів, як правило, скаржаться на небажання споживачів витрачати у 202 році, а закриття магазинів та неплатоспроможність часто домінують у заголовках, ринок торгових центрів демонструє надзвичайно стабільну, якщо не позитивну тенденцію. Більшість торгових центрів повідомляють про зростання відвідуваності та обороту, а також про незначні показники вакантності. Саме тому, як пише across-magazine, незважаючи на сповільнений розвиток, розширення торгових центрів та рекордна активність інвесторів підтримують сектор сильним та перспективним.

Ознаки насичення ринку в Західній та Південній Європі

Тим не менш, темпи розвитку торгових центрів далекі від років буму останнього десятиліття.

«Це може бути пов’язано з тим, що торгові ринки в країнах Західної та Південної Європи, зокрема, демонструють зростаючі ознаки насичення ринку. Це також може бути пов’язано з тим, що процедури планування та затвердження в багатьох з цих країн є надзвичайно довгими та дорогими, що особливо стосується Німеччини. А капітальні та будівельні витрати, які значно зросли, також відіграють тут незначну роль», – пояснює Йоахім Вілл, керуючий директор Еcostra (аналізує розвиток європейських ринків збуту, регулярно публікує останні ринкові дані та коментує відповідні тенденції).

Зменшення кількості нових проектів

Згідно з висновками дослідників ecostra, після тривалої фази буму, що характеризувалась постійним потоком нових планів будівництва ТЦ, європейський ринок торгових точок тепер увійшов у спокійніші, але, очевидно, також дуже стабільний період. «Різні інші плани проектів були призупинені або відкинуті з різних причин. В результаті, проектний бум поступово спорожнився в останні роки і в даний час становить близько 20 більш-менш конкретних планів для нових торгових центрів в Європі. З семи проектів, більшість з них знаходяться в Німеччині. Для порівняння: 10 років тому, кількість нових проектів в Європі становила 62, і лише 20 локацій у Німеччині. Але зараз багато проектів відійшли на другий план», – сказав керуючий директор ecostra Вілл.

Розширення існуючих торгових точок є домінуючою ринковою діяльністю

Згідно з аналізом ринку ecostra, в даний час в Європі працює 195 торгових центрів, з об’єднаним районом роздрібних продажів понад 3,2 млн м2. У порівнянні з попереднім роком, цей район роздрібних продажів незначно збільшився приблизно на 0,1 відсотка, що обумовлено новим відкриттям у Кракові та двома розширеннями в Швейцарії (Landquart) та Італії (Torino). Велика Британія продовжує мати найбільшу кількість центрів, за нею йдуть Італія, Франція та Іспанія. Німеччина займає п’яте місце, з 19 центрами і торговою зоною близько 275 тис м2. Подальше зростання очікується в Німеччині.

Високий інтерес інвесторів до нішевого ринку

Незважаючи на те, що розвиток сектору на європейському ринку торгових точок втратив значний імпульс, ринок транзакцій стає ще більш динамічним.

«Не тільки сімейні офіси, але все більше число інституційних інвесторів відкрили торгові центри як привабливу інвестиційну можливість і готові заглибитися в свої кишені для успішних і добре розташованих центрів», – повідомляє керуючий директор ecostra.

У той час як 2024 рік вже був рекордним з загальним обсягом інвестицій приблизно 1,8 мільярда євро, цей показник знову перевищив у 2025 році. А 2026 рік також стане ще одним рекордним роком. За перші шість місяців 2026 року торгові центри вартістю трохи менше 1 мільярда євро вже перейшли з рук в руки.

Торгові центри як джерело стабільності для інвестиційних портфелів

З боку покупця, французька Frey Group останнім часом була особливо активною, придбавши – разом з Cale Street Partners – портфель, що складається з трьох торгових центрів на півночі Італії з інвестиційного фонду Blackstone. Незадовго до цього Фрей вже придбав Designer Outlet Berlin у Nuveen Real Estate. VIA Outlets, компанія, що належить голландському пенсійному фонду APG, придбала масштабний торговий центр на півдні італійського міста Мілан.

Американські інвестори також надзвичайно активні на європейському ринку: техаський фонд TPG придбав Designer Outlet Neumünster, тоді як Simon Property Group, найбільший американський оператор торгових і торгових центрів, розширив свій портфель, включивши два майданчики на півночі Італії. У Російській Федерації також відбулася значна угода, незважаючи на виведення багатьох брендів після війни в Україні, що спричинило відповідні проблеми для ринку лізингу: американо-російське спільне підприємство «Хайнс» Бела Дача продало пакет, що складається з двох торгових центрів російському інвестору; за наявною інформацією, це була найбільша угода будь-якого роду на російському ринку нерухомості у 2025 році.

Не менш примітною є діяльність, яку зробив мільярдер Майк Ешлі, який займається на ринку торгових точок, зі своєю зареєстрованою групою Фрейзера. Власник роздрібних мереж, таких як Sports Direct, Sport Scheck і House of Fraser, тепер створив портфель з шести торгових центрів у Сполученому Королівстві і продовжує своє придбання.

Вілл каже: «Це стосується і інших національних і міжнародних інвесторів. Хороший центр забезпечує стабілізуючий якір для будь-якого портфеля. Це те, що ви не можете сказати про занадто багато торгових об’єктів на даний момент».