Аналітики компанії UTG продовжують вивчати стан українського ринку. Згідно інформації Госкомстату України, повномасштабне вторгнення у лютому 2022 року кардинально змінило ландшафт житлового будівництва. У 2022 році обсяги введення житла скоротилися до 7,110 млн м2, що було очікуваним результатом зупинки більшості будівельних майданчиків у першому та другому кварталах. Однак уже у 2023 році спостерігалося незначне відновлення до 7,381 млн м2, а результати 2024 року стали справжньою несподіванкою для аналітиків ринку: обсяг введеного житла склав 9, 759 млн м2. А за підсумками трьох кварталів 2025 року вже введено в експлуатацію 6,52 млн м2, що вказує на збереження темпів будівельних робіт.

Така динаміка пояснюється декількома стратегічними факторами. По-перше, девелопери доклали максимум зусиль для завершення об’єктів з високим ступенем готовності, щоб виконати зобов’язання перед інвесторами та уникнути банкрутства. По-друге, відбулося суттєве переміщення будівельної активності у більш безпечні регіони західної частини країни. Так географічний аналіз демонструє разючий контраст між регіонами. Військові дії сприяли повній зупинці робіт у частині областей, тоді як інші стали “тиловими хабами” для забудовників. Наприклад, київська область продемонструвала вражаючий приріст, ставши безумовним лідером за обсягами введення житла у 2025 році. Це пояснюється як релокацією бізнесу, так і високим попитом на житло в приміській зоні столиці, яка вважається відносно безпечнішою та доступнішою за ціною. Водночас у Харківській області обсяги впали більш ніж утричі, а в Одеській — майже вдвічі, що безпосередньо пов’язано з інтенсивністю обстрілів та безпековими ризиками для інвесторів. У західних регіонах, таких як Івано-Франківська та Вінницька області, спостерігається стійка позитивна динаміка, зумовлена припливом внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та капіталу зі східних регіонів.

Але темпи будівельних робіт вже в 2026 році можуть значно знизитись. Однією з головних проблем на будівельних майданчиках залишається брак робочого персоналу. Мобілізація та відтік кадрів за кордон призвели до дефіциту кваліфікованих інженерів та робітників, що є критичним фактором для майбутніх темпів відновлення.