Тенденції 2020 року - розширення складу орендарів і збільшення стійкості торгової нерухомості

Тенденції 2020 року - розширення складу орендарів і збільшення стійкості торгової нерухомості
Тенденції 2020 року - розширення складу орендарів і збільшення стійкості торгової нерухомості
  02Січ2020

На сьогоднішній день ТЦ виявилися однією з найуспішніших концепцій торгової нерухомості. Щоб зберегти ці позиції, провідне європейське видання в сфері торговельної нерухомості across-magazine виділило ключові тенденції, які визначатимуть розвиток галузі в 2020 р Однією з них стане розширення складу орендаторів. За словами Жоао Коррейя де Сампайо, директора служби управління нерухомістю в Sonae Sierra, в цьому році в ТЦ з'являться місця для спільної роботи, медичні центри і дитячі садки.

Згідно з даними міжнародних експертів, світ роздрібної торгівлі за декілька минулих років змістився з моделі, орієнтованої на пропозицію, на модель, орієнтовану на попит. Швидкий розвиток роздрібної торгівлі стимулює к пошуку нових способів лізингу, оскільки роздрібні продавці, які працюють тільки в режимі онлайн, роблять перші кроки в фізичному світі, а традиційні роздрібні мережі покращують свої онлайн-пропозиції. У свою чергу ТЦ, орієнтуючись на потреби відвідувачів, змушені залучати незвичних для торгових об'єктів операторів, що призводить до подальшого «змішання» орендарів. «Зараз для успішної роботи ТРЦ важливо займатися пошуком орендарів, які захоплюють і вводять нововведення, - вважає Жоао Коррейя де Сампайо. - На території торгових центрів важливо створити поєднання динамічних просторів, які пропонують повний спектр F & B, місць відпочинку і розваг, а також різних послуг. Для цього керуючим компаніям необхідно не тільки налагоджувати більш ефективне партнерство з ритейлерами, але і зайнятися розробкою нових концепцій і напрямків», - зазначає він. Для створення синергії орендарів експерт пропонує створити на території ТРЦ можливості для «подорожі» по всіх каналах із застосуванням технологій і ноу-хау, що забезпечують безперебійне обслуговування клієнтів. Серед них він виділяє інтелектуальні системи збору даних і надання послуг, рішення PropTech, установку програмного забезпечення прямого зворотного зв'язку. На основі всіх цих даних керуючі компанії зможуть приймати рішення по успішному просуванню своїх об'єктів. Такий підхід компанія Sonae Sierra використовувала при роботі над розширенням ТЦ NorteShopping (Португалія). Інвестиції в проект склали 77 млн. Євро.

Лідерство в гонці інновацій, без сумнівів, допоможе ТРЦ розширити свої можливості по залученню відвідувачів. Однак, міжнародні експерти радять також не забувати про ефективну інтеграцію роздрібної торгівлі в міські райони, в основному за рахунок багатофункціональних об'єктів. При цьому змішане використання торгової нерухомості дозволить жителям мегаполісів менше користуватися своїми автомобілями, скорочуючи рух і забруднення навколишнього середовища. В якості нових орендарів, керівник Sonae Sierra пропонує розміщувати в ТРЦ не тільки розважальні дитячі центри, а й дитячі садки, коворкінг, а також медичні установи. «Щоб створити стійки конкурентні переваги фахівці з торгової нерухомості повинні перетворитися в багатопрофільних експертів, здатних зробити ТРЦ динамічними і захоплюючими місцями для відвідувачів», - резюмував Жоао Коррейя де Сампайо.