Сила архитектуры: Итоги VIII Международного Архитектурного Форума - в матеріалі Commercial Property

Сила архитектуры: Итоги VIII Международного Архитектурного Форума - в матеріалі Commercial Property
Сила архитектуры: Итоги VIII Международного Архитектурного Форума - в матеріалі Commercial Property
  07Жов2019

Cегодня существует огромная проблема в коммуникациях: мы наблюдаем очень усложненные взаимоотношения между властью, обществом, девелопером, подрядчиком, застройщиком и проектировщиком. И наша главная задача – научиться слышать друг друга. Чем больше у нас будет профессионального общения, тем быстрее мы будем двигаться вперед. Все девелоперы и строители заходят в город с желанием вести бизнес и развивать его. Также и все игроки рынка стараются выделиться тем, в чем они лучше. Однако мы живем в мире, где постоянно меняются и пространство, и общество, и потребности – мы обязаны это учитывать. Украина сегодня проходит тот путь, который другие страны Европы (и не только) уже прошли. Этот путь налаживания коммуникаций ведет к качественному развитию как города в целом, так и каждого отдельного интегрированного в среду объекта с профессиональным подходом девелоперов, архитекторов, подрядчиков, с учетом общественного мнения. Именно отлаженная коммуникация – залог успешной реализации любого проекта», – с таким приветственным словом Александр Свистунов, директор Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, главный архитектор Киева, открыл VIII Международный архитектурный форум 10 сентября.

Всего в этот день площадку посетило около 400 гостей – представителей международных и украинских архитектурных и дизайнерских бюро, девелоперских, строительных, инжиниринговых, производственных и других компаний, а также специализированных и бизнес-медиа. В этот день выступили 34 эксперта из Украины, Польши, Великобритании, Италии, Франции, Германии. Деловая программа была насыщена практической информацией, новыми идеями, инструментами и решениями, которые игроки рынка недвижимости могут использовать в своей деятельности. В дополнение к этому в рамках экспозоны такие компании, как « Ликонд», Voropay Construction, MDT GROUP, « Мандарин», Commercial Construction, Acoustic Group, Euroizol, MANEZH, Drommel, Elle Decoration, Alutal, « Світлотек», SEP COMPANY представили на отдельных стендах новые разработки и решения, услуги и продукцию для архитекторов и дизайнеров, девелоперов и строителей. В завершение насыщенного дня гости наслаждались общением в расслабленной и непринужденной атмосфере под музыку DJ Галины Малиновской. 

АКЦЕНТЫ Мир меняется сверхбыстрыми темпами, меняется стиль жизни людей, их чувство времени, пространства, комфорта, их ценности и мышление. Происходят экономические колебания и климатические изменения. Все это так или иначе влияет на архитектуру и все те компании и тех людей, которые причастны к созданию пространства – будь то города, микрорайоны, здания или отдельные помещения в объектах недвижимости. И наоборот – архитектура также может влиять на общество, предпочтения и вкусы людей. Именно поэтому тема форума 2019 года была выбрана «Сила архитектуры. Путь к успешному проекту». Каждый из игроков рынка, имея свои профессиональные принципы и ориентиры, не может оставаться в стороне от новых трендов, а поэтому так или иначе учитывает их в работе. У каждого из них свое мнение и понимание того, в чем заключается сила архитектуры, и какие критерии успешного проекта.
Игорь Мартин, архитектор, сооснователь и генеральный директор Martin’s, выделил пять принципов, по которым определяется успешность – это социальная и градостроительная значимость, прибыльность инвестиций, знаковость для культуры и времени создания проекта, уникальность архитектурного облика. На успешность проекта влияет множество факторов, среди которых – использование новых технологий и материалов. Дмитрий Аранчий, архитектор, основатель Dmytro Aranchii Architects, например, уверен, что в будущем архитектура будет характеризоваться искусственным интеллектом, благодаря чему здания смогут эволюционировать и трансформироваться, подстраиваясь под пользователя. «Те вызовы, которые архитектура ставит перед нами сегодня, – это мобильность, трансформация, адаптивность. Их уровень исполнения зависит только от нас», – отметил Дмитрий Аранчий. 

При всем разнообразии инструментов, которые архитекторы могут использовать в своей работе и для продвижения своих идей, они нередко упускают из виду важность правильной коммуникации со СМИ, на что обратили внимание Константин Ковшевацкий, главный редактор, и Жанна Ржанова, директор издания Pragmatika. С каждым годом архитектура усложняется, и чтобы понять смысл и идею, которые девелопер и архитектор заложили в проекте, значимость и функциональность здания, современность и своевременность, необходимо объяснять ее, коммуницируя в медиапространстве и привлекая профессионалов, которые помогут грамотно облечь их работу в слова. 

СИЛА АРХИТЕКТУРЫ. ПУТЬ К УСПЕШНОМУ ПРОЕКТУ 

Каждый из спикеров мероприятия озвучивал свои подходы к работе, формируя перечень принципов, которые он считает необходимыми сегодня при проектировании городских районов, зданий или интерьеров. И почти каждый эксперт делал акцент на важности изучения потребителя, его текущих и будущих потребностей. 

Шимон Войцеховский, архитектор, совладелец, президент правления APA Wojciechowski (Польша), рассказал о принципах преобразования индустриальных территорий. «Во время разработки проекта важно предугадывать потребности людей, которые будут там жить. Из этого вытекает дальнейшее зонирование территории. Необходимо разделить ее таким образом, чтобы людям было удобно жить, работать, гулять и развлекаться», – рассказал Шимон Войцеховский. Кроме того, он считает хорошим решением, когда фасады зданий в рамках комплексной застройки отличаются между собой – это концептуально удобно и помогает жильцам ориентироваться. «В наших проектах мы стараемся диверсифицировать территорию, на которой возводятся объекты, использовать различные формы: овалы, треугольники, многоугольники. Немаловажным аспектом является то, как все эти элементы будут сочетаться между собой и с окружающей средой», – отметил архитектор. 

Говоря о формах зданий, особый акцент на этом сделала Симона де Гейл, архитектор и основатель бюро Simone de Gale Architects (Великобритания). Ее стиль основан на работе с теоретическими и математическими принципами, превращающими каждый проект в исследование ритма, структуры и повторения формы и материала. Если говорить об эффективном использовании пространства и его максимизации, то, по ее словам, наиболее оптимальная форма для этого – квадрат. Именно его студия взяла за основу при разработке генерального плана комплексной застройки в Тбилиси в Грузии. При этом для создания проекта компания искала вдохновение в бренде клиента, принципах его работы, изучала культуру страны, посещая музеи и галереи, исследуя повторение структур и узоров на картинах и в элементах национальных украшений, анализировала планы известных городов – Барселоны, Нью-Йорка, Сан-Франциско. «Повторение отдельных элементов создает единое целое, и такого же принципа можно придерживаться в архитектуре», – отметила Симона де Гейл. 

Использование передовых технологий при проектировании зданий и обеспечении их жизнедеятельности также важно сегодня. Штеффен Зендлер, учредитель, управляющий партнер Sendler & Company (Германия), отметил, что еще несколько лет назад ему было сложно объяснить заказчикам в Украине, что такое сертификация согласно стандартам «зеленого» строительства. «Я рад, что сегодня это изменилось в лучшую сторону. Устойчивость – это сбалансированность решений. Для меня это совокупность факторов, включающих экологичное, экономичное, техническое качество, месторасположение. Интегрировать устойчивые решения необходимо еще на этапе проектирования, потому что потом очень сложно вносить изменения в проект», – рассказал спикер. Кроме того, он акцентировал внимание на важности переработки конструкций зданий после окончания их жизненного цикла. «В Украине, как и в других странах Европы, важно обращать внимание на то, как ведется строительство, какие материалы задействованы. Это означает, что мы изначально планируем производство материалов таким образом, чтобы после окончания жизненного цикла здания их можно было легко переработать», – отметил Штеффен Зендлер. 

Подробно об энергоэффективности и автономности объектов недвижимости рассказал Томас Шинко, архитектор и директор VASCONI ARCHITECTES (Франция). Он уверен: сейчас, в период нефтяного кризиса, необходимо создавать более энергоэффективные здания, используя для этого чистую энергию солнца, ветра, воды. «Мы должны быть лидерами в изменениях в экономике. Мы должны придумать, как получить возобновляемую энергию и сохранить ее», – отметил спикер. Именно эти идеи компания воплотила в ряде проектов: на выставке Expo 2017 в Нур-Султане (Казахстан), которая должна была продемонстрировать принципы «замкнутого» проекта, который сам себя обеспечивает энергией; в проекте офисно-торгового здания в Люксембурге, которое вентилируется естественным образом благодаря возможности фасада адаптироваться к погодным условиям; здании школы автомобильного дизайна в Тулузе во Франции, в котором предусмотрена система естественной вентиляции и установлены солнечные панели, обеспечивающие 70% потребностей объекта в электроэнергии; проекте водоочистного завода в Гонконге в Китае, который полностью работает на собственной энергии. 

Discover, dimension, design, deliver – изучение, концепция, разработка, выполнение – четыре фазы рабочего процесса, которых придерживается компания SCHMIDHUBER, специализирующаяся на брендкоммуникациях. «Почему мы обращаем столько внимания на бренды? Они дают определенное ощущение и доверие к продукту, о котором вы получаете информацию из рекламы и других информационных источников», – отметил Андреас Кинле, партнер компании SCHMIDHUBER (Германия). Однако воплотить бренд можно и в физическом пространстве – в зданиях или отдельных помещениях. «Получается интересный опыт – это, фактически, живое ощущение бренда», – говорит Андреас Кинле. Работая над такими проектами, задача компании – трансформировать идею и задумку бренда в здание, пространство, воплотить его величие и историю. Например, компания SCHMIDHUBER разработала ряд выставочных павильонов и пространств, шоу-румов, pop-up магазинов и других проектов для автомобилестроительного гиганта Audi. Среди них – павильон, созданный в 2011 году для мотошоу в Германии. Архитектура этого здания – спортивная, прогрессивная, уточненная, как сам бренд Audi. Внутри помещения в каждой детали пространства посетители могли увидеть этот бренд и ощутить, как компания Audi представлена и функционирует. 

Юрий Кац, руководитель проектов Восточной Европы компании Eller + Eller Architekten (Германия), обратил внимание на новые подходы к проектированию офисных зданий из-за изменения ценностей и возросшей важности комфорта сотрудников в рабочем окружении. «Старая классическая схема обустройства рабочего пространства, когда идеи и новые решения выходили из уст начальника за закрытой дверью, не работает. Сейчас передовые компании, такие как Amazon, Apple, чтобы быть конкурентоспособными, работают по схеме быстрого принятия решений. Поэтому важно проектировать рабочие пространства таким образом, чтобы было удобно и комфортно коммуницировать сотрудникам, которые могут принадлежать к различным культурным и этническим группам», – отметил он. Поэтому гибкие открытые рабочие пространства и коворкинги занимают сегодня важное место в бизнес-центрах, поскольку именно в таких зонах происходит неформальное общение и взаимодействие между сотрудниками, что в дальнейшем приводит к новым идеям и нестандартным решениям. 

ЧТО? ГДЕ? КОГДА? КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД К СОЗДАНИЮ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 

По мнению участников дискуссии «Что? Где? Когда? Комплексный подход к созданию проектов недвижимости», в которой приняли участие Елена Рыбак, исполнительный директор iC consulenten в Украине, член совета Европейско-украинского энергетического агентства (модератор);  Максим Синулин, ведущий архитектор, UTG; Илья Величко, коммерческий директор « НЕСТ»; Юрий Карпенко, генеральный директор ГК « ОСНОВА»; Игорь Мартин, архитектор, сооснователь, генеральный директор Martin’s; Виталий Шварцвальдер, архитектор и генеральный директор IMLA architects, эксклюзивный партнер Ribas Hotels Group; Игорь Дивчур, эксперт по госрегулированию, Агентство развития территорий «ГЕОДИЗАЙН», сегодня на рынке Украины доля объектов, которые отвечают критериям комплексного подхода, составляет от 5% до 20% в зависимости от типа недвижимости. С каждым годом этот условный показатель будет расти примерно на 5%. Но что предполагает собой комплексный подход? Каждый из участников дискуссии был представителем различных направлений – архитектура, девелопмент, строительство, госрегулирование – и поделился своим видением. К понятию комплексности эксперты, в частности, отнесли: 

  • Многофункциональность. С каждым годом увеличивается количество проектов, в которых соединено несколько функций. Это обусловлено высокой за нятостью конечного потребителя недвижимости, и поэтому он отдает предпочтение тем проектам, где можно решить несколько задач в одной локации.
  • Полезные пространства. Это пространства, где люди могут собраться, провести время, социализироваться: функциональные лобби, зеленые зоны, сады на крыше, др. Все это в перспективе окупится, считают эксперты, так как для клиента, например, покупателя жилья, важно окружение и инфраструктура проекта.
  • Акцент на конечного потребителя. Принимать во внимание желания и потребности пользователей недвижимости, людей, которые будут в ней находиться – жить, работать, отдыхать, обслуживать. Например, как поделился опытом Виталий Шварцвальдер, при проектировании гостиниц компания IMLA architects, а именно на этом сегменте она специализируется, принимает во внимание отзывы гостей отелей и комментарии администраторов, горничных, портье.
  • Изменение подходов к проектированию. Архитекторы отмечают, что сегодня их принцип проектирования можно описать, как «изнутри наружу». То есть изначально изучаются потребности людей, будущих пользователей недвижимости, определяются функции здания, которые необходимы сегодня и, возможно, потребуются в будущем, что впоследствии отражается на архитектуре объекта в целом. 
  • Стратегическое мышление. Важно оценивать влияние друг на друга проектов недвижимости, находящихся в ближайшем окружении, а также на социальную инфраструктуру и транспортные потоки. Широкий взгляд и принятие во внимание таких нюансов помогут повысить инвестиционную привлекательность проекта. 
  • Демография и гендерный подход. Речь идет о том, чтобы учитывать в проектах недвижимости потребности различных людей; особенно делается акцент на инклюзивности. Елена Рыбак обратила внимание на еще один тренд, который пока еще мало распространен в сфере проектирования, а для некоторых является новинкой – это учет в проектах потребностей и влияния женской аудитории. 
ЦЕННОСТЬ ИННОВАЦИЙ В АРХИТЕКТУРЕ 

Современный мир диктует свои правила и невозможен без инноваций, которые проникают во все сферы жизни и бизнеса. Недвижимость – один из тех секторов, который требует новых разработок и технологий, будь то «зеленые» материалы, энергоэффективные продукты, решения для автоматизации процессов, др. Участники VIII Международного архитектурного форума поделились новшествами, которые они предлагают или уже применяют в своей деятельности. 

Например, Алексей Сверчков, коммерческий директор Schüco Ukraine, рассказал о новых разработках компании в направлении шумопоглощения. «Это направление очень актуально и не менее важно сегодня, чем энергоэффективность», – отметил спикер. Самая последняя разработка компании – так называемая активная шумоизоляция. Эта система называется Schüco ANC (active noise cancellation). Она основана на принципе генерации шумовых волн или так называемого «антишума», обладающего такой же амплитудой, что и звук, приходящий извне, только с отрицательным полюсом. Модуль Schüco ANC работает следующим образом: в проеме оконных и фасадных конструкций находятся микрофоны, снимающие показатели шума с улицы, и динамики, через которые воспроизводится такой же сигнал, но уже с отрицательной амплитудой. Оба звуковых потока встречаются и нивелируют друг друга. 

Антон Черкашин, архитектор, директор büro A24D, рассказал о выводе на рынок Украины продукта, который уже применяется в строительстве за рубежом – это CLT-панели и большепролетные деревянные конструкции. Такие материалы открывают новые возможности в коммерческом и жилищном строительстве, так как позволяют строить высокие здания из экологически чистого продукта – дерева. В Украине CLT-панели изготавливаются на базе производственного кластера в Коростене (Житомирская область). büro A24D применяет данную технологию в двух проектах массовой жилой и коммерческой застройки в нашей стране. А примерами проектов, построенных из CLT-панелей в мире, являются студенческое общежитие Университета Британской Колумбии в Ванкувере (Канада), многофункциональный комплекс Mjøstårnet в Брумунддале (Норвегия), включающий жилье, гостиницу, спортивный центр, и другие. 

Компания Baumit, производитель материалов для строительства и ремонта, не стоит на месте. Свои новинки она тестирует в специально разработанном инновационном парке в Австрии, состоящем из 12 домов. В рамках форума Алексей Новиков, руководитель отдела по работе с ключевыми проектными организациями, девелоперами и инвесторами, «Баумит Украина», представил новые продукты Baumit, которые обеспечивают комфорт и уют внутри помещения. Речь идет о специальных штукатурках и шпаклевках, которые могут нейтрализовать бактерии, а также гипоаллергенных красках, которые также ионизируют помещение.  

Владимир Степура, директор «Ликонд» (официальный дистрибутор DAIKIN в Украине), рассказал о новой климатической системе VRV-i от компании DAIKIN. Она предназначена для решения проблем климатизации зданий, расположенных в центральных частях городов. «Такие городские районы насыщены историческими объектами, в которых установка климатических систем, состоящих из внешних и внутренних блоков, может быть проблематичной. Например, установка блоков на крыше может быть затруднена или вовсе невозможна. Часто не хватает места для организации работ по монтажу систем кондиционирования в самом помещении», – говорит Владимир Степура. Новая система решает большую часть таких вызовов за счет того, что ее наружный блок разделен на две части, которые монтируются отдельно. Система настолько незаметна и так мастерски сохраняет внешний вид фасада, что ее назвали «невидимой». Кроме того, она энергоэффективна, легка в транспортировке, гибка в монтаже и проста в сервисном обслуживании. 

Сегодня решение вопросов отопления и охлаждения зданий и чрезмерного потребления энергии стоит в числе первых среди участников девелоперских проектов. При этом на охлаждение пространства летом расходуется вдвое больше энергии, чем на обогрев зимой. Украинская компания MANEZH предлагает свои продукты для решения этого вопроса – солнцезащитные системы для фасадов. Например, внешние роллеты и ламели снижают проникновение тепловой энергии в помещение. Как рассказала Анна Гончаренко, коммерческий руководитель, MANEZH, тканевые роллеты пропускают от 5% до 12% тепловой энергии, а фасадные жалюзи – от 7% до 14%. Также компания разработала новые ламельные системы, которые позволяют реализовать различные солнцезащитные козырьки и закрывать фасады нестандартных конфигураций. 

Часто архитекторам приходится работать с наследием прошлого – заброшенными зданиями, промышленными объектами, недостроями, которые спустя годы получают второй шанс и второе дыхание. Особенно актуален этот вопрос для крупных городов, и, по мнению некоторых экспертов, в перспективе одним из векторов развития мегаполисов будет не расширение их границ и новое строительство, а реконструкция и редевелопмент старых зданий. Александр Максимов, главный архитектор проектов, AVG, в рамках форума представил кейсы реконструкции, над которыми работала компания. Среди них – ТРЦ Smart Plaza Polytech и БЦ GlassGo. Некоторые из объектов сохранили функции, другие приобрели новые, но их облик существенно изменился за счет свежих решений, обилия стекла, применения кортеновой стали и других современных материалов. 

ДИЗАЙН ДЛЯ БИЗНЕСА 

Цель и миссия дизайна интерьера отличаются от проекта к проекту, но всегда связаны с двумя ключевыми характеристиками пространства – эстетикой и функциональностью. Говоря о дизайне в рамках Международного архитектурного форума, Наталия Большакова и Юлия ДаниловаМерецкая, региональные руководители, Ассоциация Британского и Международного дизайна в Украине – SBID Ukraine, обратили внимание на важность эффективного взаимодействия между архитекторами, дизайнерами, подрядчиками, девелоперами на ранних этапах проекта, обмена знаниями и опытом. «Коллаборация всех участников процесса важна с самого начала и не позже. Если все работают совместно, даже имея различные компетенции, и выполняют свои задачи, тогда будет правильный результат в виде потрясающих проектов, которые побеждают в конкурсах со всего мира», – уверены в Ассоциации. 

Что еще необходимо, чтобы быть успешным в сфере дизайна? У Кристофера Голдмана Варда, основателя Christopher Ward Studio (Италия), который специализируется, в частности, на модном ритейле, есть определенный свод правил. Первое, на что он акцентирует внимание – любить то, чем занимаешься. Второе – изучить компанию-заказчика и конечного потребителя. «Мы изучаем историю каждого клиента, с которым сотрудничаем, чтобы в результате получить более глубокий проект. Нам очень хочется слышать восторженные слова клиента от того, что нам удалось очень точно и тонко воплотить в проекте его видение и желания, – говорит Кристофер Голдман Вард. – Но мы также создаем интерьеры для людей, поэтому важно понять их потребности, изучить культуру и традиции». Также необходимо фокусироваться на тайминге, то есть вовремя завершать проект и выводить на рынок, соответствовать бизнес-потребностям и давать максимум за меньшую цену. В этом помогут технические знания и понимание того, как работать с различными материалами, чтобы получить наилучший результат, сохраняя низкую стоимость. 

ДИАЛОГ ГОРОДА, ДЕВЕЛОПЕРА, АРХИТЕКТОРА И ОБЩЕСТВЕННОСТИ 

Примеры, когда архитектурные проекты отвергались городом и вызывали отрицательную реакцию общественности, случаются и в развитых странах и городах, на которые наш рынок часто ориентируется. Учесть интересы всех сторон – города и общественности, девелопера и архитектора – сложно даже если процедура диалога между ними выстроена и урегулирована. В основе такой коммуникации лежат, с одной стороны, законодательство и градостроительная документация, с другой – уважительное отношение между участниками диалога, цели которых разные. Так, девелопер, например, стремится создать экономически обоснованный продукт, архитектор – реализовать творческий потенциал, разработать эстетически привлекательный и функциональный проект. Власть на уровне города и государства должна регулировать этот процесс, что в наших реалиях иногда отсутствует. 

В Украине, находящейся в периоде реформаций, меняются и обновляются условия для девелоперов, строителей, архитекторов. Некоторые новшества, безусловно, положительные. Однако рынок все еще вынужден работать по старым правилам и зарегулированным процедурам. На это обратили внимание почти все участники дискуссии «Диалог города, девелопера, архитектора и общественности», в которой выступили Сергей Броневицкий, начальник коммунальной организации «Институт Генерального плана г. Киева»; Андрей Ваврыш, генеральный директор SAGA Development; Виталий Мельник, генеральный директор UDP; Юрий Хапко, адвокат, старший партнер, руководитель практики строительства и капитальных инвестиций, TOTUM; Андрей Пономарев, заместитель директора Департамента градостроительства, архитектуры и планировки территорий, Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины. Андрей Миргородский, проектный директор, собственник «Проектные Системы LTD», выступивший модератором дискуссии, отметил: «Не все, что прописано в правилах и нормах, соответствует нашим желаниям и современным тенденциям. Мы сегодня находимся в подвешенном состоянии, потому что многие критерии отсутствуют с точки зрения законодательной базы, с точки зрения умения вести диалог с общественностью, с точки зрения инициативы градостроителей, архитекторов». 

Юрий Хапко уверен, что диалога нет. Чтобы он состоялся, должны быть инструменты, а те, которые существуют сейчас, не всегда эффективны. «Необходимо принять волевое решение, найти средства и время и разработать градостроительную документацию, утвердить ее. Это фактически общественный договор между всеми участниками», – пояснил Юрий Хапко. 

В этой связи необходимо отметить, что сегодня все еще продолжается работа над новым Генеральным планом Киева. Как сообщил Сергей Броневицкий, после завершения разработки историко-архитектурного раздела этого документа запланированы общественные слушания и другие обязательные процедуры. Однако «Институт Генерального плана г. Киева» намерен провести дополнительные мероприятия, а именно круглые столы, чтобы собрать предложения различных сторон – девелоперов, архитекторов, общественности – по развитию столицы. «Нам будет интересно мнение и иностранных архитекторов», – отметил Сергей Броневицкий. 

Впрочем, в Украине все же есть хорошие примеры взаимодействия города, девелопера и общественности. Как рассказал Виталий Мельник, в процессе реализации проекта инновационного парка UNIT.City (Киев) девелопер провел много встреч, плотный диалог с представителями местной власти, а сейчас продолжается диалог с обществом, с соседями проекта и активистами. «Мы открыты для общения и организовали экскурсии для тех, кто хочет понять, что мы строим и каким должен быть конечный продукт, – говорит Виталий Мельник. – По опыту могу сказать, что этот диалог занимает очень много времени и требует колоссальных усилий». Он обратил внимание: для того, чтобы коммуникация была конструктивной и результативной, важна квалификация ее участников. Кроме того, можно позаимствовать опыт, который есть в мире, в частности в Европе, где четко и последовательно выполняют функции государство, местные органы власти и девелоперы.

Джерело: Commercial Property