Офісна нерухомість Харкова — перспективи сегмента

Офісна нерухомість Харкова — перспективи сегмента
Офісна нерухомість Харкова — перспективи сегмента
  10Лют2020

Харків — сучасний мегаполіс України з розвинутою інфраструктурою і високою бізнес-активністю, тут розташовані офіси TOP-10 IT - компаній країни. Департамент стратегічного консалтингу компанії UTG виконав аналіз ринку офісної нерухомості Харкова. Згідно з висновками фахівців UTG, станом на сьогодні центр міста переживає гостру нестачу сучасних бізнес-центрів класу «А» частка яких в структурі пропозиції площі займає близько 5%.

На початок 2020 року в місті функціонує 90 бізнес-центрів, загальною площею 479 452 м2: 3 - відносяться до класу «А» (загальною площею 24 360 м2), 35 об'єктів - «В» (200 312 м2) і 52 об'єкта - «С» (254 780 м2). Пропозиція якісних офісних площ класу «А» і «В» на ринку офісної нерухомості Харкова складає 224 672 м2, що становить близько 47% від загальної пропозиції. Також ринкову пропозицію доповнюють приміщення в адміністративних корпусах виробничих підприємств міста. Забезпеченість професійними офісними приміщеннями відповідає показнику 155,6 м2 на 1000 жителів. 

kh.1.png

kh.4.png

За останні 5 років в Харкові були здані в експлуатацію лише 10 000 м2 офісних приміщень класу «В». «Настільки низькі обсяги введення в експлуатацію нової пропозиції офісних площ і зростання активності з боку орендарів IT - компаній призводить до зниження рівня вакантності в професійних БЦ і робить даний сегмент перспективним для девелопменту», - зазначає старший аналітик компанії UTG Оксана Гаврилевич. За її словами, станом на сьогодні середньозважений рівень вакантності в бізнес-центрах Харкова склав 4,8%. На тлі цього відбувається поступове зростання орендних ставок. Сьогодні для класу «А» вартість оренди 1 м2 без урахування ПДВ, OPEX і BOMA складає 300-500 грн або $ 12,5-20,9, «В» - 240-350 грн або $ 10-14,6. 

kh.3.png

kh.2.png

На думку аналітиків UTG, попит на сучасні офісні приміщення стимулює девелоперську активність в Харкові. На початку цього року на різних стадіях будівельної готовності в місті знаходяться 12 проєктів сукупною GLA 127 200 м2. Із загального чинного офісного фонду ця перспективна пропозиція складає 26,5%. Всі проєкти заявлені до відкриття у 2020-2021 рр.