УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

Топы столицы. Какое жилье по привлекательным ценам предлагают ведущие застройщики Киева

Топы столицы. Какое жилье по привлекательным ценам предлагают ведущие застройщики Киева
Топы столицы. Какое жилье по привлекательным ценам предлагают ведущие застройщики Киева
  18Гру

Сегодня в Киеве около 210 новостроек. В 2017 году в столице сдали в эксплуатацию 1,7 млн кв. м жилья. При этом более 1 млн кв. м построили всего пять компаний. По информации консалтингового агентства UTG, среди лидеров рынка – «Киевгорстрой» и «Укрбуд»: они возвели почти половину сданного в эксплуатацию жилья. Это 670 тыс. кв. м. Также в топе компании «Интергал-Буд», Stolitsa Group и «ДБК-Житлобуд». Например, «Интергал-Буд» и Stolitsa Group в прошлом году вместе сдали в эксплуатацию 256 тыс. кв. м (около 4 тыс. квартир). Новое жилье все активнее отвоевывает позиции у старого жилого фонда. Константин Олейник, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG, констатирует, что большинство сделок купли-продажи квартир (около 70%) в столице приходится на первичный рынок.

Возросшие требования покупателей к жилью сегодня диктуют девелоперам свои правила игры. Лидеры строительного рынка, крупные компании с историей, в своих новых проектах предлагают покупателю не просто квартиру, а целый ряд сопутствующих преимуществ и благ за ее порогом. Прежде всего, это касается создания полноценного многофункционального инфраструктурного комплекса, который включает в себя как объекты социально-бытовой, так и спортивной, рекреационной инфраструктуры.

Кроме того, застройщики используют целый комплекс скидок. Например, при 100%-ной оплате. Это случай, когда выигрывают оба: клиент получает более выгодную цену, а застройщик – быстрый возврат инвестиций, что дает ему возможность направить полученные средства в развитие бизнеса уже сейчас, а не через три года. Как правило, такие скидки колеблются от 5% до 15%.

К примеру, Александр Панфилов, начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park, рассказал, что в их ЖК предоставляются скидки не только при 100%-ной оплате (скидка 10%), но и если размер первого взноса составляет 70%, 50% и 30% (скидки 7%, 5% и 3% соответственно).

Очень популярны у застройщиков и скидки на многокомнатные квартиры и жилье относительно большой площади. Их нередко называют «скидки на опт квадратных метров». Как известно, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах самая высокая. В двухкомнатных она ниже, а в трехкомнатных – еще меньше.

Еще одна разновидность скидок определяется ликвидностью и скоростью продажи квартир. Так, во многих проектах есть видовые квартиры, пользующиеся высоким спросом. На эту категорию жилья почти никогда не бывает скидок. А вот жилье, расположенное на нижних этажах, с менее привлекательными видами из окон, либо последние квартиры в комплексе, с большой вероятностью, будут предлагаться с определенными уступками в стоимости. Разница в цене квадратного метра либо размер «уценки» на квадратном метре может колебаться от 20 до 100 у. е., а если речь о последних квартирах, то скидка может достигать и 15% от стоимости квартиры.

Все вышеперечисленные программы лояльности наиболее часто практикуются застройщиками с именем. Кроме того, строительные компании время от времени устраивают акции с кратковременными предложениями: скидки под определенное событие (открытие продаж, «черная пятница», Новый год, 8 Марта и др.). Это скидки на 1-7 дней, реже – 30 дней. Их размер – от 5% до 15%.

Есть скидки «второй шанс» – они появляются у застройщиков в среднем через неделю-две после повышения цены. Это хороший стимул для покупателей воспользоваться предложением и решиться на приобретение квартиры. Размер таких скидок зависит от того, насколько выросла цена.

При покупке жилья нужно учитывать, что в целом размер предлагаемой скидки является неким индикатором адекватности цены и надежности строящегося объекта. По тем объектам, где изначально застройщик не завысил цену, где все в порядке с документами и не предвидится никаких проблем, максимально возможная скидка редко превышает 10%.


Nedviga_table1.jpg

Рассрочка – двигатель рынка

Эксперты рынка недвижимости утверждают, что в 2018 году именно рассрочка привела на рынок более 40% покупателей квартир. Ввиду низкого доверия населения к банковской сфере, рассрочку в определенной степени можно считать «двигателем» развития первичного рынка жилья.

В компании CV Development также считают, что привлекательные условия приобретения квартиры – это доступная рассрочка при минимальном первом взносе. Недаром на сегодняшний день застройщики стали более лояльными при формировании условий рассрочки. Помимо качественных и репутационных характеристик самого объекта строительства (это может быть инфраструктурный комплекс, планировочные решения, месторасположение, репутация застройщика и пр.), в ход идут и условия приобретения квартиры.

Лояльность рассрочки можно определить по трем основным категориям: сумма первоначального взноса, беспроцентный период погашения, длительность займа. Совокупно эти показатели делают приобретение квартиры довольно привлекательным для тех, у кого нет даже половины необходимой суммы.

Например, в мини-городе Svitlo Park («Киевгорстрой») размер первоначального взноса составляет от 10%, беспроцентный период погашения длится два года, за который необходимо внести до 50% стоимости квартиры. При этом общий срок погашения составляет шесть лет, за это время необходимо будет уплатить остаток суммы, на который будут начислены от 7% до 12% годовых. Таким образом, стать собственником однокомнатной квартиры площадью 35,95 кв. м можно, заплатив всего 81 тыс. грн.

Михаил Артюхов, независимый эксперт по недвижимости, говорит: «Интересным предложением в экономсегменте являются квартиры компании Geos в проекте Orange City, где стоимость квадратного метра составляет от 14 200 грн. Покупателям, которые нуждаются в финансировании, здесь предлагают беспроцентную рассрочку. Причем первые полгода застройщик не будет менять стоимость квадратного метра».

А вот в ЖК Happy House (Saga Development) по рассрочке дают особые условия молодым семьям. Для них в течение шести месяцев квадратные метры не дорожают. А для семей с одним ребенком – до года. Семьям с двумя детьми предлагают рассрочку без повышения цен до окончания строительства. С тремя и больше еще и предоставляют скидку в 10% на первый взнос. Цена – от 20 564 грн за кв. м.

В свою очередь, компания «Интергал-Буд» предлагает акционную рассрочку в ЖК «Озерный Гай» (Гатное) до 7% на три месяца с минимальным первоначальным взносом от 40%. Цена –
от 13 940 грн за кв. м.

Что касается ипотечных кредитов на квартиры, то годовая процентная ставка в гривне в среднем стартует от 5,5%. Некоторые застройщики даже предлагают своим покупателям программы от банков с 20-летним кредитом. Например, «Киевгорстрой» сотрудничает с тремя банками в рамках проекта ипотечного кредитования. По условиям программы, банки предоставляют кредит на льготных условиях на полтора-три года (в зависимости от условий договора кредитования) под низкий процент. Далее процент повышается. Срок действия кредита – до 20 лет.

На данный момент на рынке преобладает предложение рассрочки от застройщиков. Доля сделок с участием банковской ипотеки совсем незначительна.

Источник: lcmedia.com
СТАТЬИ в СМИ
16 Янв. 2019
В Польше крупный розничный fashion-оператор LPP отказывается включать интернет-продажи в арендную плату
Подробнее >>
Другие статьи
ГЕОГРАФИЯ РАБОТ UTG
map_vidjet.png
Посмотреть объекты на карте