УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

Покупка элитной квартиры в Киеве: что и почем стоит покупать в столице

Покупка элитной квартиры в Киеве: что и почем стоит покупать в столице
Покупка элитной квартиры в Киеве: что и почем стоит покупать в столице
  18Мар2020

Какие квартиры, где и почем продают в Киеве и в какие объекты стоит инвестировать узнавал портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua.

Новое предложение

За 2019 года на рынке элитных новостроек отмечено рекордное количество нового предложения. По словам Олега Перегинца, управляющего партнера Kiev Standard real estate boutique, стартовали продажи в 15 объектах, 13 из которых – новые проекты. Общее количество квартир – 4780 штук или 367 889 квадратных метров.

Эксперт также утверждает, что за год предложение дорогих квартир в разных районах изменилось. Так, Печерский район перестал быть лидером.

Где больше всего новостроек элитного класса в Киеве

  • Печерский – 56% от общего предложения (в 2018 году он занимал 65%);
  • Голосеевский район – 15% (было 4% в 2018 году);
  • Подольский – 2%;
  • Оболонский – 2%.
В то же время эксперты прогнозируют существенное увеличение предложения в Подольском районе через пару лет.

По данным агентства недвижимости Park Lane, сегодня в активной продаже порядка 1500 квартир в новых домах, где стоимость составляет от 2500 дол./кв.м. Наибольший выбор дорогих квартир в Печерском, Голосеевском, Шевченковском, Подольском районах.

Квартир в исторических домах в центре Киева (ул. Майдан Незалежности, Крещатик, Институтская, Грушевского, Пушкинская, Прорезная и т.д.) предлагается к продаже порядка 900.

За прошлый год цены на элитные квартиры в Киеве выросли на 9%.

По данным Олега Перегинца, наиболее востребованные объекты выросли в цене на 25-40%. До конца 2020 года ожидается рост стоимости квадратного метра для элитных новостроек до 5-8%.

Средняя стоимость на сегодняшний день составляет 1900-3000 долл./кв. м.

Что хотят покупатели элитной квартиры в Киеве

Покупатели премиальной недвижимости отдают предпочтение комплексам, которые предлагают возможность жить, работать, отдыхать в одном месте.

Поэтому на рынке вырастет предложение объектов mixed-use, где сосредоточены жилые квартиры, офисы, торговля, все необходимые сервисы и набор инфраструктуры.

«Что касается требований к квартирам, то на сегодня чаще всего покупателям интересны планировки с грамотным зонированием и балансом площадей: просторные кухни-гостиные (30-60 м) с возможностью разъединения, достаточное количеством гардеробных комнат, просторные master-bedroom, ванные комнаты при хозяйских спальнях, минимальное потерь площадей, высокие потолки от 3 м, высокий уровень естественного освещения за счет панорамных окон, террасы», – говорит Перегинец.

Также во внимание берут современную и яркую архитектуру, набор и качество сервисных услуг для жильцов дома: личная безопасность и приватность, консьерж-сервис, паркинг и другое.

По словам Виктории Барабаш, Генерального директора АН «Park Lane», покупателям интересны квартиры в новых домах, поскольку они с удобными планировками, отличным круглосуточным сервисом для жильцов, безопасной и комфортной придомовой территорией, парковкой.

«Спрос на такие квартиры всегда высокий. Кроме того, это хорошая инвестиция, поскольку предложение увеличивается не так активно, как, например, в более доступном ценовом сегменте, наиболее интересные жилые комплексы премиум-класса долго находятся в ТОПе продаж», – уверена Виктория Барабаш.

При покупке элитной квартиры, эксперты рекомендуют принимать взвешенное решение и тщательно проверять документы.

Компания UTG рекомендует в частности:

  • приобретение квартир в сданных в эксплуатацию домах или на высокой стадии строительной готовности;
  • дома, предполагающие автономные инженерные системы (отопления, горячего водоснабжения, резервные системы подачи электроэнергии) и современные технологии энерго- и тепло эффективности;
  • расположение не в разрекламированных локациях, а в исторически сложившихся комфортных для проживания микрорайонах с существующими элементами развитой торгово-сервисной, образовательной, медицинской инфраструктуры в окружении жителей с сопоставимыми достатками;
  • квартиры должны предполагать видовые характеристики из окон, а не расположены в окружении многоквартирных небоскребов (своеобразное «гетто для богатых»).
Что ждет рынок элитных квартир в Киеве в 2020 году

По данным Олега Перегинца, до конца 2020 года в Киеве ожидается старт продаж свыше 4000 квартир или около 350 тысяч квадратных метров в элитном сегменте.

Источник: 100realty