УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

Імпульс розвитку ринку нерухомості надасть аsset manegement

Імпульс розвитку ринку нерухомості надасть аsset manegement
Імпульс розвитку ринку нерухомості надасть аsset manegement
  27Фев2020

Вадим Непосєдов, власник та президент компанії UTG

В Україні багато говорять про розширення набору інвестиційних інструментів для подальшого розвитку ринку нерухомості. Одним із них може стати управління активами чи ессет менеджмент (аsset management). Цей вид професійного управління нерухомістю давно і успішно практикують на Заході. Але в Україні лише кілька інвестиційних банків, що мають в своєму портфелі активи в сегменті нерухомості, виконують функцію ессет менеджменту. Якщо поглянути на обсяг усього українського ринку, то даний вид управління займає лише частку відсотка. Однак, подальша еволюція на ринку нерухомості буде пов’язана якраз із запровадженням системи  повноцінного ессет управління в комерційній нерухомості та наданням послуг довірчого управління повного циклу.   

Історично так склалося, що найбільші міжнародні компанії, що пропонують послуги з управління активами, знаходяться в США чи Європі. Вони використовують такі підходи до управління нерухомістю як: Facility Management, Property Management, Building Management та Asset Management. Якщо коротко, то Building Management полягає в управлінні проэктуванням та будівництвом об’єкту. Facility Management – це  управління інфраструктурою будівлі, Property Management – послуги з підбору орендарів, роботі з ними, веденню договірних відносин, розпорядженням активами компанії. І, нарешті, Asset Management полягає в управлінні фінансовими потоками власника нерухомості. Ця послуга цінна, перш за все, тим, що вона розглядає життєдіяльність бізнесу в довгостроковій перспективі, підвищує його капіталізацію, а також надає можливість реалізувати увесь потенціал проэкту не лише на етапі створення та експлуатації, а й під час продажу із максимальною вигодою. Іншими словами, комплексний підхід ессет менеджменту допомагає не лише розвивати бізнес, але й на «піку» прийняти рішення «коли продавати», «кому продавати» та «за кільки продавати».   

Хоча, поки що в Україні більша частина власників нерухомості все ще надають перевагу керувати своїми активами самостійно. Пов’язано це з тим, що інвестори не готові віддавати свій бізнес в управління третім особам. А фундаментом эссет менеджменту як раз є високий рівень довіри. При цьому, потенціал даного виду послуг просто величезний. Довірче управління активами дозволяє надати нерухомості додаткову цінність та сприяти зростання доходів власників. Для цього ессет-компанії повинні віртуозно володіти механізмами максимізації прибутків, управління затратами, розуміючи, що і як потрібно зробити, щоб об’єкт приносив більше грошей, а його вартість зростала. І головне – ессет-компанія зобов’язана вміти  працювати із ризиками, передбачити несприятливі ситуації, знати, як із ними справлятися та як мінімізувати можливі втрати. Дана функція особливо актуальна на українському ринку, де рівень ризиків набагато вищий, аніж на Заході. Окрім того, для реалізації повного циклу управління ессет-компанії повинні володіти достовірною статистичною інформацією по ринку, маючи  в штаті професійних аналітиків. Тільки в цьому випадку вони зможуть запропонувати глобальний продукт, що дозволяє керувати усім бізнесом.   

На жаль, на відміну від західних ринків, в Україні таких компаній поки що практично немає, за виключенням, хіба що, кількох консалтингових компаній, яких можна перерахувати на пальцях однієї руки. Важливо й те, що інтерес до даної послуги, однозначно, зростатиме. Особливо вона буде актуально для іноземних інвесторів, яким так чи інакше потрібен професійний керуючий.

Источник: Business