ЦЕЛЬ:
Определение вида использования объекта, обеспечивающее его максимальную стоимость из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования.
Состав работы:
1 Этап. Характеристика месторасположения
1.1. Характеристики участка
-
Размер и форма участка земельного участка
-
Здания и сооружения на участке
-
Градостроительные аспекты и ограничения
1.2. Месторасположение
-
Окружение
-
Визуальная доступность
-
Транспортная и пешеходная доступность
-
Интенсивность транспортных и пешеходных потоков
1.3. Выводы по анализу месторасположения
2. Этап. Анализ рынка недвижимости
2.1.Состояние рынка: предложение, спрос
2.2. Конкурентное окружение
2.3. Ставки аренды и цены продаж
2.4. Тенденции и прогнозы
3. Этап. SWOT-анализ функциональных направлений использования объекта недвижимости
Определение положительных и отрицательных факторов, влияющих на возможности создания анализируемых типов недвижимости
4 Этап. Предварительная архитектурная концепция
-
Выбор наиболее эффективного пятна застройки
-
Разработка схемы генерального плана территории
-
Разработка планировочных решений по выбранным вариантам функционального использования земельных участков
-
Определение технико-экономических показателей вариантов застройки
5 Этап. Финансовый анализ спроектированных вариантов застройки
5.1. Построение финансовой модели дисконтируемых денежных потоков DCF
-
Прогноз расходной части
-
Прогноз доходной части
-
Прогноз денежных потоков
-
Оценка инвестиционной привлекательности проектов
5.2. Сравнительный анализ инвестиционных проектов
