УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

Темпы строительства не покрывают рост спроса на жилье

Темпы строительства не покрывают рост спроса на жилье
Темпы строительства не покрывают рост спроса на жилье
  18Фев2021

Компания UTG подвела итоги 2020 г. и выделила ключевые тенденции, которые ждут рынок жилья в 2021 г.

Население Киева ежегодно увеличивается в среднем на 20767 человек (преимущественно за счет миграции из других регионов Украины или переезда из Киевской области), а существующие темпы строительства (1,1-1,2 млн. кв. м, или 17300-19500 квартир) едва покрывают рост спроса на жилье.

По данным компании UTG, в 2020 г., учитывая вывод из эксплуатации ветхого и аварийного жилья, переоборудования жилых помещений в нежилые, снос зданий для реконструкции или комплексного редевелопмента территории, обеспеченность жильем на человека в динамике сокращается и на начало 2020 г. составило около 20,2 кв. м на каждого жителя столицы.
С 2013 г. объемы строительства жилья в Киеве ежегодно сокращаются, а основная девелоперская активность переместилась в населенные пункты ближайшего пригорода.

"Главная причина пригородной активности - ограниченное предложение целесообразных для успешного девелопмента земельных участков в столице: практически полное отсутствие первичного рынка земли в Киеве; несоответствие целевого назначения на вторичном (коммунально-складские, производственные)", - уточняет руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник.

По информации ProfiDOM.com.ua, в 2021 г. продолжится тренд к укрупнению масштабов комплексов, произойдет усиление концепции "город в городе" и рост качества комплексов за счет развитой внутренней инфраструктуры, нетривиального архитектурного проектирования, использования дорогостоящих современных технологий (панорамное остекление, навесные вентилируемые фасадные системы). Эти тенденции уже можно увидеть в объектах "Файна Таун", "Варшавский", "Диброва парк", "Республика", Lipki Island City Resort, "Рыбальский", UNIT.Home, "Новый Подол", "Свитлопарк", Great, ParkLand, "Новая Англия" и т. д.

Рост качества отделки общественных зон, внедрение современных технологий, развитие внутренней инфраструктуры, благоустройство прилегающей территории влекут за собой повышение себестоимости строительно-монтажных работ, но значительно повышают комфорт проживания, чем провоцируют рост стоимости квартир.

Обширное предложение доступного жилья в пригороде провоцирует ценовое дистанцирование жилых комплексов в столице. По словам Константина Олейника, появление в городе комплексов эконом-класса становится практически исключением из правил.

Сложности и проблемы на строительных площадках ("Укрбуд", "Аркада"), строительные аферы в прошлом ("Элита-центр", "Уко Групп" Войцеховского) приводят к значительному росту лояльности со стороны покупателей к проверенным и надежным застройщикам, что значительно усугубляет борьбу за потребителя для новых девелоперов.

Источник: ProfiDom