УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

Почему в Украине, несмотря на кризис, растут цены на жилую недвижимость? Мнения экспертов рынка (новости компаний)

Почему в Украине, несмотря на кризис, растут цены на жилую недвижимость? Мнения экспертов рынка (новости компаний)
Почему в Украине, несмотря на кризис, растут цены на жилую недвижимость? Мнения экспертов рынка (новости компаний)
  11Мар2021

Жилая недвижимость в Украине растет в цене и, похоже, будет дорожать и дальше. Но чем обусловлена тенденция, учитывая кризисный 2020-й? Какие факторы в этом году влияют на формирование стоимости квадратного метра? От чего зависят цены на первичное жилье? Чего, в конце концов, ждет от девелоперов главный участник процесса – сам украинский потребитель? С этими вопросами мы обратились к ведущим украинским экспертам в сфере недвижимости.


Константин Олейник, UTG глава подразделения стратегического консалтинга

В последние годы наблюдается рост себестоимости строительно-монтажных работ (таблица). Соответственно, рост себестоимости неизбежно влечет за собой постепенное увеличение продажной стоимости квартир.

Область

Стоимость сооружения 1 м2 общей площади дома

январь 2015

январь 2016

январь 2017

январь 2018

январь 2019

июль 2020

Украина*

6 287

8 481

9 581

11 138

11 849

12 959

Винницкая

6 057

8 219

9 295

10 764

11 426

12 496

Волынская

6 048

8 206

9 270

10 731

11 390

12 457

Днепропетровская

6 102

8 278

9 350

10 823

11 488

12 564

Донецкая

6 593

8 947

10 123

11 724

12 446

13 612

Житомирская

5 472

7 444

8 455

9 802

10 416

11 391

Закарпатская

5 444

7 389

8 364

9 689

10 287

11 250

Запорожская

6 077

8 221

9 332

10 816

11 476

12 551

Ивано-Франковская

5 623

7 643

8 657

10 034

10 655

11 653

Киевская

6 194

8 538

9 632

11 149

11 834

12 943

Кировоградская

5 396

7 337

8 219

9 500

10 071

11 014

Луганская

6 025

8 186

9 246

10 707

11 367

12 431

Львовская

6 178

8 394

9 559

11 095

11 785

12 889

Николаевская

6 087

8 324

9 548

11 129

11 832

12 940

Одесская

6 087

8 260

9 260

10 702

11 352

12 415

Полтавская

5 723

7 743

8 625

9 932

10 536

11 523

Ровенская

6 369

8 612

9 546

10 990

11 638

12 728

Сумская

5 864

7 964

9 029

10 460

11 116

12 158

Тернопольская

5 869

7 977

9 027

10 460

11 107

12 147

Харьковская

6 566

8 926

10 116

11 727

12 454

13 621

Херсонская

5 720

7 772

9 772

10 156

10 781

11 791

Хмельницкая

6 128

8 307

9 310

10 739

11 404

12 472

Черкасская

6 169

8 385

9 486

10 991

11 671

12 764

Черновицкая

5 788

7 867

8 911

10 328

10 968

11 996

Черниговская

5 992

8 212

9 530

11 149

11 864

12 975

Киев

7 350

9 986

11 269

13 047

13 849

15 146

Указанные показатели относятся к общей площади дома и не учитывают:



    • потери на МОП, коридорах, проходах (+20-25%);
    • стоимость привлечения земельного участка (+ 8-15%);
    • рекламу, маркетинг и расходы на продвижение комплекса;
    • стоимость привлечения финансовых ресурсов;
    • затраты на организацию работы отдела продаж;
    • другие расходы.


Растет и ежегодное количество сделок купли-продажи квартир во всех городах-миллионниках Украины. По итогам девяти месяцев 2020 года количество договоров купли-продажи квартир в Украине составило 80 290 (+2,84% к результатам Q3 2019 (78 070), Q3 2018 = 72 670).

На фоне девальвации национальной валюты, инфляции, полного недоверия населения к банковской системе вложения в недвижимость становятся финансовым инструментом сохранения накоплений, альтернативой преумножения сбережений, а квартиры – понятным, доступным и востребованным продуктом.


Илья Величко, коммерческий директор девелоперской компании НЕСТ

Я считаю, что рынок жилой недвижимости в ближайшей перспективе будет продолжать расти в своем ценовом отображении. Будет повышаться стоимость продажи квадратного метра, т.к. его себестоимость за прошлый год выросла, согласно отчету Министерства статистики Украины, примерно на 10-15%. Соответственно, цена будет расти и дальше.

Как показывает аналитика, цены выросли в среднем примерно на 10% в гривневом и в долларовом эквиваленте. Особенно подросли цены на продажи в бизнес-классе, потому что именно этот сегмент заинтересован в улучшении своих жилищных условий, особенно после карантина весной 2020 года. Практически у всех девелоперов в пакете есть проекты бизнес-класса, и за их счет они смогли подтянуть другие проекты и поднять цену на эконом-класс. Прошлый год в этом плане был «нестандартным» для рынка жилой недвижимости: бизнес-класс вытащил все сегменты жилья, и только сейчас мы вернемся к «классической ситуации». Но, например, эконом-класс по 600$/м.кв. невозможно было купить даже в пределах 5 км от Киева. Цены выросли, потому что в убыток уже никто не продает.

Сегодня стоит обращать внимание на важный аспект: если у застройщика цены низкие, то скорее всего вы играете в рулетку, а если рыночные или выше рынка, то, вероятнее всего, у него есть деньги построить ЖК, и это значит, что вы будете счастливым обладателем своей квартиры.


Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution

Жилая недвижимость в Украине будет только дорожать. Сегодня нет экономических обоснований для снижения ее стоимости. Всю маржу, которой могли бы делиться девелоперы, они уже съели за счет демпинга – многие конкурируют за десять долларов на квадратном метре.

Сегодня появляется все больше качественных проектов, которые могут обосновать, почему их цена должна быть выше среднерыночной: за счет уникального концепта, инфраструктуры, качественных отделочных материалов, качественной инженерии, внутридомовых сервисов, хорошего ландшафтного дизайна, систем безопасности и т.д. Как ни странно, за такие проекты уже готов условно переплачивать украинский потребитель.

Глобальных перемен на рынке жилой недвижимости в ближайшей перспективе не предвидится. Факторы, которые на него влияют, остаются прежними. Это экономическая политика государства, рынок труда, карантин, реформа ГАСИ. По поводу реформы ГАСИ: пока в этом вопросе не будет поставлена жирная точка и не будет возобновлен понятный и прогнозируемый процесс получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию, лицензирование, мы будем наблюдать существенные задержки в реализации проектов. Соответственно, первичка, которая уже имеет документы, будет дорожать.


Источник: Думская