УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

Директор UTG спрогнозировала развитие рынка торговой недвижимости Украины

Директор UTG спрогнозировала развитие рынка торговой недвижимости Украины
Директор UTG спрогнозировала развитие рынка торговой недвижимости Украины
  06Окт2020

  30 сентября Евгения Локтионова, директор компании UTG, представила ситуацию на рынке торговой недвижимости Украины, а также озвучила прогнозы его развития. Выступление прошло в рамках Tenant Mix Conference 2020, ежегодной конференции Malls Club для руководителей департаментов аренды, директоров ТРЦ и менеджеров по аренде в торговых центрах. В своем докладе Евгения Локтионова представила анализ оборота розничной торговли по регионам Украины. По ее словам, несмотря на сильное падение оборота в весенние месяцы в связи с карантином, летний период порадовал очень высокими показателями. Согласно статистике, оборот августа 2020 г. по сравнению с августом 2019 г. увеличился на 8,31% и составил 748 801 млн грн.
  «В то же время украинский рынок торговой недвижимости обогнал главные торговые столицы СНГ, – отметила руководитель UTG, - По уровню насыщенности торговыми площадями на 1000 жителей Киев продемонстрировал показатель 619,9 м2. Это говорит о том, что наблюдается дальнейший̆ рост конкурентных угроз на рынке. В частности, 2020 году в Украине из торговых центров открылись: Retroville в Киеве, Appolo (2 очередь) в Днепре, там же «Дафи» (2 очередь) и Neo Plaza (Материк)». 

  Еще больше ТРЦ заявлены к открытию в 2021 году. Так по Украине планируется открытие 11 ТРЦ: в Киеве (XiT MALL (NOVUS E40), «Балтийский», Standart One), в Одессе («Остров», «Меркурий»), в Харькове (Planeta Mall, Nikolsky), в Виннице (sMall, Megamall (2 очередь)), в Ужгороде (Atrium), в Каменец-Подольском (Brama). Это приведет к дальнейшему росту конкуренции. Отдельная часть доклада была отведена вакантности в торговых центрах. Согласно данным аналитиков компании UTG вакантность в ТРЦ Киева составила 14,1%. Динамка демонстрирует, что в Киеве увеличение показателя вакантности в первую очередь связано с открытием новых ТРЦ, а не с отказом арендаторов. В частности, большой скачок с 7,4% до 12,8% наблюдался в 2019 году в связи с открытием «Караван Outlet» и Blockbuster Mall. В 2020 году этот показатель увеличился на 1,3% в связи с открытием Retroville.

Снимок экрана 2020-10-06 в 10.59.55.png
  По словам Евгении Локтионовой: «Это свидетельствует о приближении первичного насыщения рынка, поскольку открытие любого крупноформатного торгового центра на фоне ограниченного ассортимента активных ритейлеров ощутимо влияет на показатель среднерыночной вакантности». При этом среднесуточная посещаемость торговых центров в 2020 году из-за карантинных ограничений снизилась. Директор UTG отметила, что большое падение произошло в окружных ТЦ (с 992 человек на 1000 м2 (2019 г.) до 694 человек на 1000 м2 (2020 г.)). Региональные ТРЦ оказались более устойчивыми к кризису и падение посещаемости в них было не таким сильным (снизилось на 45 человек с прошлого года, составив 424 человек на 1000 м2).

Снимок экрана 2020-10-06 в 11.00.19.png
  Также Евгения Локтионова отметила, что затягивание строительства и перенос сроков открытия ТРЦ не позволил части новых операторов открыться в заявленные сроки, но их появление возможно в 2020 - 2021 годах. Ожидается выход таких крупных брендов: FLO (Турция), Ikea (Швеция), S&A (Нидерланды), Burger King (США), Eataly (Италия), Home & You (Польша), Stella McCartney (Великобритания).