” –ј»Ќ— јя “ќ–√ќ¬јя √»Ћ№ƒ»я
ru en

¬  иеве почти не осталось пустых офисов

¬  иеве почти не осталось пустых офисов
¬  иеве почти не осталось пустых офисов
  01Ќо€

—толичные бизнес-центры активно заполн€ютс€. јрендные ставки пока стабильны.

 

 ризис подходит к концу, собственники компаний начинают Ђрасшир€тьс€ї. „тобы   повысить уровень комфорта дл€ сотрудников, компании массово  переезжают в более просторные и качественные офисы.

—татистика по итогам третьего квартала подтверждает Ч свободных офисов в столице становитс€ меньше. » это при том, что в этот период в эксплуатацию ввели новый большой бизнес-центр (Ѕ÷). —ейчас в  иеве заполнено 48 тыс. кв.м. офисов, что вдвое выше показателей 2016 года.

Ђћинфинї вы€снил, как изменилс€ рынок офисной недвижимости и чего ожидать арендаторам и собственникам помещений в бизнес-центрах до конца 2017 года.

¬акантность

ѕо данным руководител€ направлени€ по консалтингу NAI Ukraine ћарины √уревич, в  иеве насчитываетс€ более 100 качественных бизнес- и офисных центров. ќбща€ площадь предложени€ на рынке приблизилось к 1,7 млн метров квадратных. ¬ первой половине 2017 года были введены в эксплуатацию Ѕ÷ Ђ‘орумом ¬ест —айдї и первым инновационный объект UNIT Park. —уммарно это пополнило предложение примерно на 6,8 тыс€ч кв. метров. 

ƒо конца года офисные площади продолжат разрастатьс€. ¬ окт€бре, например, в эксплуатацию ввели Ѕ÷ Ђјстартаї с общей площадью офисных помещений Ц 35 500 кв.м. », по оценкам экспертов, в но€бре-декабре рынок пополнитс€ еще на 25 тыс кв.м. ≈сли суммировать все новые площади, получитс€ на 60% больше, чем в 2016 году. 

«а счет ввода новых бизнес-центров, немного увеличилась дол€ свободных площадей на ѕодоле Ц с 5,6% до 6,6% за 3-й квартал. ¬ среднем по городу вакантных офисов стало меньше Ч этот показатель в июле-сент€бре снизилс€ с 16,3% до 15,4%.

јрендные ставки

ќфисных помещений пока хватает на всех, поэтому цены не реагируют на рост спроса.

ѕо данным компании UTG, в бизнес-центрах класса Ђјї арендные ставки наход€тс€ в диапазоне $16-28 за 1 кв.м /мес. (без учета Ќƒ— и эксплуатационных платежей).

—амые высокие арендные ставки в лучших объектах офисной недвижимости  иева (например, Ѕ÷ Leonardo, Ђ»льинскийї, Ђјстартаї и др.) достигают $28 за 1 кв.м /мес.

¬ бизнес-центрах класса Ђ¬ї цены колеблютс€ в диапазоне $8-16 за 1 кв.м/мес. (без Ќƒ— и эксплуатационных платежей).

Ёксплуатационные платежи обычно составл€ют пор€дка $4-7 за 1 кв.м.

ѕо мнению аналитиков UTG, существенных изменений в ценовой политике на рынке офисной недвижимости до конца 2017 года ожидать не стоит.

 

—прос

Ќаибольшим спросом новые офисы пользуютс€ у »“-компаний. Cтарший аналитик департамента стратегического консалтинга компании UTG ƒмитрий “ерехин рассказал, что среди главных условий, которые они выдвигают, - переезд в более качественные офисы, улучшение условий, а также расширение существующих площадей.

—егодн€шние услови€ рынка позвол€ют арендовать компани€м достаточно большие площади. ѕо последним тенденци€м, в основном компании арендуют площади от 1 000 Ч 4 500 кв.м.

¬ 3-м квартале обща€ площадь офисов, которые арендовали компании, составила 48 тыс. кв. м. Ёто почти вдвое выше показател€ аналогичного периода 2016 года и €вл€етс€ максимальным квартальным значением с 2012 года.

Ђ¬ целом по итогам года мы ожидаем, что объем поглощени€ составит около 110 тыс. кв. м, что сопоставимо с докризисными показател€ми 2011-2013 годовї, Ч говорит ƒарина  улага, аналитик компании JLL(”краина).

ѕрогнозы

¬ NAI считают, что к инвесторам возвращаетс€ интерес к украинской офисной недвижимости. ѕервым позитивным сигналом была новость о покупке Ѕ÷ Ђ≈врази€ї и Ђѕраймї инвестиционной компанией Dragon Capital.

ќднако в целом активность инвесторов останетс€ на сравнительно низком уровне из-за ограниченности доступа к заемным средствам.

»сточник: ћинфин
яндекс.ћетрика