УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В 2018 ГОДУ: КАК ИЗМЕНЯТСЯ ЦЕНЫ И ЧЕМ ЗАСТРОЙЩИКИ ПОРАДУЮТ ПОКУПАТЕЛЕЙ

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В 2018 ГОДУ: КАК ИЗМЕНЯТСЯ ЦЕНЫ И ЧЕМ ЗАСТРОЙЩИКИ ПОРАДУЮТ ПОКУПАТЕЛЕЙ
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В 2018 ГОДУ: КАК ИЗМЕНЯТСЯ ЦЕНЫ И ЧЕМ ЗАСТРОЙЩИКИ ПОРАДУЮТ ПОКУПАТЕЛЕЙ
  26Гру

Цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости приближается к себестоимости, объемы предложения со стороны застройщиков уже превышают спрос со стороны покупателей. Эксперты рынка недвижимости рассказали, как повлияет на стоимость квадратных метров колебание валютного курса и стоит ли опасаться заморозки строительства из-за дисбаланса спроса и предложения.

Ростислав Симонов, руководитель департамента стратегического консалтинга Украинской торговой гильдии:

- Данную тенденцию (предложение на рынке превышает спрос, - ред.) можно отнести к Киевской области, где стоимость продажи практически находится на уровне себестоимости. Данный факт подтверждает падение темпов ввода в эксплуатацию, где прирост за три квартала 2017 года составил всего порядка 4% по отношению к трем кварталам 2016 года. На столичном рынке жилой недвижимости мы не наблюдаем перенасыщения рынка и не видим предпосылок для демпинга цен в Киеве.

Более 50% рынка девеломпента жилой недвижимости сконцентрировано в руках двух застройщиков, а 75% рынка - у семи. Соответственно замораживания объявленных проектов не предвидится. Риск заморозки присутствует в объектах, которые строятся неизвестными застройщиками и у которых нет сильной маркетинговой стратегии. Как следствие, они не смогут обеспечить нужный им темп продаж.В случае замедление темпов продаж, мы увидим замедление темпов ввода в эксплуатацию жилой недвижимости.

Цены на вторичное жилье будут снижаться в долларовом эквиваленте. В гривневом мы увидим приостановление падения из-за волатильности курса доллара. Сегодня можно говорить о падении цен за год на 6,2%; и в долларовом эквиваленте на 10,3%.Это связано, в первую очередь, с большим предложением на первичном рынке. Он же и будет оказывать дальнейшее давление. Беспроцентные рассрочки и прочие финансовые и маркетинговые инструменты заманивают потенциальных покупателей в первичную недвижимость.

Источник: newsone.ua