УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ
ru en ua

Аналитики ожидают поглощения существующих площадей в сегменте коммерческой недвижимости

Аналитики ожидают поглощения существующих площадей в сегменте коммерческой недвижимости
Аналитики ожидают поглощения существующих площадей в сегменте коммерческой недвижимости
  15Вер

Перекосы на рынке коммерческой недвижимости приведут к росту арендных ставок

В нынешнем году наблюдается беспрецедентный обвал рынка коммерческой недвижимости, что привело к дисбалансам и перекосам. Об этом на пресс-конференции заявили аналитики компании «Украинская Торговая Гильдия» (UTG).

За 9 месяцев 2017 г. было введено в эксплуатацию в 19 раз меньше торговых площадей, по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. По данным UTG, предложение на рынке коммерческой недвижимости Киева в этом году пополнилось лишь вводом в эксплуатацию ТЦ «Академ City» (GLA = 8 тыс. кв. м), что составляет только 5% от нового предложения за аналогичный период 2016 г. В частности, в первом полугодии 2017 г. общий объем торговых объектов столицы достиг 1,331 млн кв. м. Этот показатель по уровню насыщенности качественными торговыми площадями соответствует 460 кв. м на 1 тыс. жителей. К концу текущего года в общей сложности ожидается ввод в эксплуатацию еще 62,500 тыс. кв. м профессиональных торговых площадей. «Однако, скорее всего, мы будем наблюдать перенос сроков ввода в эксплуатацию большинства заявленных объектов», – прогнозирует дальнейшее развитие ситуации на рынке Ростислав Симонов, руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG.

В результате, к концу года аналитики ожидают активное поглощение существующих площадей, что приведет к дальнейшему снижению уровня вакантности в большинстве торговых объектах, а также – к росту арендных ставок. Сегодня в лучших торговых центрах Киева наблюдается уровень вакантности не более 2%, а арендные ставки в таких объектах находятся в диапазоне $50-60 за 1 кв. м.

«До конца 2017 г. мы ожидаем роста уровня арендных ставок на 10-20% в качественных торговых центрах, –считает Евгения Локтионова, директор компании UTG. – При этом, привязка арендных ставок к доллару сохраняться (она фиксирующаяся на поквартальной основе), а процент от товарооборота по-прежнему будет инструментом компенсации снижения арендных ставок».

Кроме того, к концу 2017 г. в Киеве спрос на коммерческую недвижимость превысит предложение, поэтому ритейлеры начнут выходить в регионы,. «Следующий виток развития сегмента коммерческой недвижимости – выход ритейл-групп в города с населением 300 тыс. чел.», – уверена г-жа Локтионова. Это, соответственно, будет способствовать всплеску строительства торговых площадей в регионах.

При этом, аналитики UTG не ожидают всплеска открытия новых ТРЦ в Киеве 2018-19 гг.

Наталия Шевченко

Источник: БИЗНЕС