” –ј»Ќ— јя “ќ–√ќ¬јя √»Ћ№ƒ»я
ru en

јналитики ожидают поглощени€ существующих площадей в сегменте коммерческой недвижимости

јналитики ожидают поглощени€ существующих площадей в сегменте коммерческой недвижимости
јналитики ожидают поглощени€ существующих площадей в сегменте коммерческой недвижимости
  15—ен

ѕерекосы на рынке коммерческой недвижимости приведут к росту арендных ставок

¬ нынешнем году наблюдаетс€ беспрецедентный обвал рынка коммерческой недвижимости, что привело к дисбалансам и перекосам. ќб этом на пресс-конференции за€вили аналитики компании Ђ”краинска€ “оргова€ √ильди€ї (UTG).

«а 9 мес€цев 2017 г. было введено в эксплуатацию в 19 раз меньше торговых площадей, по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. ѕо данным UTG, предложение на рынке коммерческой недвижимости  иева в этом году пополнилось лишь вводом в эксплуатацию “÷ Ђјкадем Cityї (GLA = 8 тыс. кв. м), что составл€ет только 5% от нового предложени€ за аналогичный период 2016 г. ¬ частности, в первом полугодии 2017 г. общий объем торговых объектов столицы достиг 1,331 млн кв. м. Ётот показатель по уровню насыщенности качественными торговыми площад€ми соответствует 460 кв. м на 1 тыс. жителей.   концу текущего года в общей сложности ожидаетс€ ввод в эксплуатацию еще 62,500 тыс. кв. м профессиональных торговых площадей. Ђќднако, скорее всего, мы будем наблюдать перенос сроков ввода в эксплуатацию большинства за€вленных объектовї, Ц прогнозирует дальнейшее развитие ситуации на рынке –остислав —имонов, руководитель ƒепартамента стратегического консалтинга компании UTG.

¬ результате, к концу года аналитики ожидают активное поглощение существующих площадей, что приведет к дальнейшему снижению уровн€ вакантности в большинстве торговых объектах, а также Ц к росту арендных ставок. —егодн€ в лучших торговых центрах  иева наблюдаетс€ уровень вакантности не более 2%, а арендные ставки в таких объектах наход€тс€ в диапазоне $50-60 за 1 кв. м.

Ђƒо конца 2017 г. мы ожидаем роста уровн€ арендных ставок на 10-20% в качественных торговых центрах, Цсчитает ≈вгени€ Ћоктионова, директор компании UTG. Ц ѕри этом, прив€зка арендных ставок к доллару сохран€тьс€ (она фиксирующа€с€ на поквартальной основе), а процент от товарооборота по-прежнему будет инструментом компенсации снижени€ арендных ставокї.

 роме того, к концу 2017 г. в  иеве спрос на коммерческую недвижимость превысит предложение, поэтому ритейлеры начнут выходить в регионы,. Ђ—ледующий виток развити€ сегмента коммерческой недвижимости Ц выход ритейл-групп в города с населением 300 тыс. чел.ї, Ц уверена г-жа Ћоктионова. Ёто, соответственно, будет способствовать всплеску строительства торговых площадей в регионах.

ѕри этом, аналитики UTG не ожидают всплеска открыти€ новых “–÷ в  иеве 2018-19 гг.

Ќатали€ Ўевченко

»сточник: Ѕ»«Ќ≈—
яндекс.ћетрика