” –ј»Ќ— јя “ќ–√ќ¬јя √»Ћ№ƒ»я
ru en

Facility management

Facility management
ќпыт  омпании UTG в техническом консалтинге и управлении:
¬ыполн€лось управление: ______ объектов
“ипы объектов: “÷, “–÷, “ќ÷, ∆ , сети крупноформатных магазинов
GBA: _________________ кв.м.

“ехническое обслуживание зданий и периодический инжиниринговый аудит €вл€ютс€ насущной регул€рной потребностью каждого действующего объекта. Ќа заре создани€ первых объектов коммерческой недвижимости в ”краине, техническим обслуживанием зданий занимались бригадиры и начальники строительных участков, которые по наследству плавно переходили из состо€ни€ строителей в состо€ние управленцев.   сожалению, отсутствие у таких специалистов многолетнего опыта обслуживани€ высокоточных систем приводило к их частым поломкам, ремонту, замене и непредвиденным расходам.   тому же строительные привычки содержать на объекте собственный полный технический штат приводили к раздутию штата управл€ющей компании и соответственно лишним затратам.
 онкурентна€ мирова€ практика своим многолетним опытом доказала необходимость оптимизации всех допустимых затрат. ƒл€ решени€ этой задачи ведущие объекты коммерческой недвижимости используют на аутсорсинге услуги специализированных компаний. ≈щЄ на стадии проектировани€ в проект приглашаютс€ инжиниринговые компании, которые тщательно проектируют и отбирают оптимальное по качеству, цене и своим характеристикам оборудование, способное прослужить дес€тки лет. ј далее на стадии строительства такие компании контролируют качество монтажа и запуска оборудовани€, чтобы изначально не произошло его повреждение и чтобы оборудование работало в заданных параметрах без перегрузок и преждевременного износа.
«аблаговременно до открыти€ объекта в работу включаютс€ специализированные управл€ющие компании, которые принимают оборудование в работу, провод€т его регул€рное профилактическое обслуживание, контроль и адаптацию к особенност€м объекта.  ак показывает опыт, правильно подобранное, налаженное и квалифицированно обслуживаемое оборудование выходит из стро€ очень редко и не требует посто€нного присутстви€ на объекте большого количества обслуживающего персонала. ƒостаточно проведени€ регламентного обслуживани€, наличи€ на объекте нескольких дежурных специалистов, и выезда на объект аварийной бригады в случае непредвиденной поломки. ¬ свою очередь така€ управл€юща€ компани€ может параллельно обслуживать дес€тки объектов, снижа€ затраты на каждом отдельном объекте и посто€нно повыша€ свою квалификацию за счет большого опыта обслуживани€ различных систем и объектов.

“≈’Ќ»„≈— »… ј”ƒ»“ » ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»≈ ќЅЏ≈ “ќћ ¬ Ћё„ј≈“:
“ехнический консалтинг проектируемых и стро€щихс€ объектов
“ехнический аудит действующих объектов
”правление эксплуатацией недвижимости
–егул€рный мониторинг технического состо€ни€ здани€ и его сетей
ѕлановые и профилактические работы на объекте
“ехническое обслуживание инженерных систем
јварийна€ служба
–егул€рный, сезонный и фасадный клининг
 онтроль соответстви€ проекту инженерных систем арендаторов, подключение и контроль взаимодействи€ таких систем с инженерными сет€ми самого объекта
ѕодбор подр€дчиков на обслуживание узкопрофильных систем и контроль гарантийного обслуживани€
¬ыработка рекомендаций по модернизации и оптимизации инженерных систем
¬заимодействие с разрешительными структурами
¬заимодействие с поставщиками ресурсов (электроэнерги€, вода, газ и т.п.)

”Ќ» јЋ№Ќџ≈ ѕ–≈»ћ”ў≈—“¬ј  ќћѕјЌ»» ¬ ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»» ќЅЏ≈ “јћ»:
ћотивированна€ заинтересованность в повышении эффективности работы объекта
»спользование в работе адаптированных международных стандартов и собственных методик, опробованных в процессе работы с реальными объектами
Ўирокий набор программ и регламентов дл€ организации оптимального процесса управлени€ эксплуатацией объекта
ќпыт сотрудничества с международными управл€ющими компани€ми
—обственные программы обучени€ и аттестации персонала управл€ющей компании
—ертифицированные по международным стандартам управлени€ специалисты  омпании UTG
—“ј“№» в —ћ»
12 янв. 2018
ABCnews посмотрел, как готов€т к открытию “–÷ Smart Plaza Polytech р€дом с метро "ѕолитехнический институт"
ѕодробнее >>
ƒругие статьи
√≈ќ√–ј‘»я –јЅќ“ UTG
ѕосмотреть объекты на карте