УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

Facility management

Facility management
Опыт Компании UTG в техническом консалтинге и управлении:
Выполнялось управление: ______ объектов
Типы объектов: ТЦ, ТРЦ, ТОЦ, ЖК, сети крупноформатных магазинов
GBA: _________________ кв.м.

Техническое обслуживание зданий и периодический инжиниринговый аудит являются насущной регулярной потребностью каждого действующего объекта. На заре создания первых объектов коммерческой недвижимости в Украине, техническим обслуживанием зданий занимались бригадиры и начальники строительных участков, которые по наследству плавно переходили из состояния строителей в состояние управленцев. К сожалению, отсутствие у таких специалистов многолетнего опыта обслуживания высокоточных систем приводило к их частым поломкам, ремонту, замене и непредвиденным расходам. К тому же строительные привычки содержать на объекте собственный полный технический штат приводили к раздутию штата управляющей компании и соответственно лишним затратам.
Конкурентная мировая практика своим многолетним опытом доказала необходимость оптимизации всех допустимых затрат. Для решения этой задачи ведущие объекты коммерческой недвижимости используют на аутсорсинге услуги специализированных компаний. Ещё на стадии проектирования в проект приглашаются инжиниринговые компании, которые тщательно проектируют и отбирают оптимальное по качеству, цене и своим характеристикам оборудование, способное прослужить десятки лет. А далее на стадии строительства такие компании контролируют качество монтажа и запуска оборудования, чтобы изначально не произошло его повреждение и чтобы оборудование работало в заданных параметрах без перегрузок и преждевременного износа.
Заблаговременно до открытия объекта в работу включаются специализированные управляющие компании, которые принимают оборудование в работу, проводят его регулярное профилактическое обслуживание, контроль и адаптацию к особенностям объекта. Как показывает опыт, правильно подобранное, налаженное и квалифицированно обслуживаемое оборудование выходит из строя очень редко и не требует постоянного присутствия на объекте большого количества обслуживающего персонала. Достаточно проведения регламентного обслуживания, наличия на объекте нескольких дежурных специалистов, и выезда на объект аварийной бригады в случае непредвиденной поломки. В свою очередь такая управляющая компания может параллельно обслуживать десятки объектов, снижая затраты на каждом отдельном объекте и постоянно повышая свою квалификацию за счет большого опыта обслуживания различных систем и объектов.

ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ И УПРАВЛЕНИЕ ОБЪЕКТОМ ВКЛЮЧАЕТ:
Технический консалтинг проектируемых и строящихся объектов
Технический аудит действующих объектов
Управление эксплуатацией недвижимости
Регулярный мониторинг технического состояния здания и его сетей
Плановые и профилактические работы на объекте
Техническое обслуживание инженерных систем
Аварийная служба
Регулярный, сезонный и фасадный клининг
Контроль соответствия проекту инженерных систем арендаторов, подключение и контроль взаимодействия таких систем с инженерными сетями самого объекта
Подбор подрядчиков на обслуживание узкопрофильных систем и контроль гарантийного обслуживания
Выработка рекомендаций по модернизации и оптимизации инженерных систем
Взаимодействие с разрешительными структурами
Взаимодействие с поставщиками ресурсов (электроэнергия, вода, газ и т.п.)

УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПАНИИ В УПРАВЛЕНИИ ОБЪЕКТАМИ:
Мотивированная заинтересованность в повышении эффективности работы объекта
Использование в работе адаптированных международных стандартов и собственных методик, опробованных в процессе работы с реальными объектами
Широкий набор программ и регламентов для организации оптимального процесса управления эксплуатацией объекта
Опыт сотрудничества с международными управляющими компаниями
Собственные программы обучения и аттестации персонала управляющей компании
Сертифицированные по международным стандартам управления специалисты Компании UTG