УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

Аудит управления объектом недвижимости

Аудит управления объектом недвижимости
Опыт Компании UTG в аудите управления объектами:
Проведен аудит управления: 18 объектов
Типы объектов: ТЦ, ТРЦ, МФК
GBA: 612 300 кв.м.

За полтора десятка лет развития коммерческой недвижимости в Украине методики управления отечественной недвижимостью прошли несколько эволюционных ступеней, и каждый этап их развития потребовал переоценки схем и стандартов управления.

Консерватизм в работе управляющей компании собственника объекта, как правило, вызван недостаточной мотивацией персонала и отсутствием разностороннего опыта, повышающего уровень качества управления объектом недвижимости. Сотрудники управляющей компании, работая в рамках только одного объекта и опасаясь недовольства собственника объекта, часто пытаются завышать показатели, притом не внося существенных новаций, которые могут разрушить стабильность их повседневной спокойной жизни.

Любому объекту коммерческой недвижимости не реже одного раза в год требуется независимый взгляд на политику управления с целью повышения стандартов управления и соответственно увеличения рентабельности бизнеса.

Для одних заказчиков аудит управления необходим, чтобы выявить слабые места деятельности своего объекта, для других он необходим в качестве обоснования для привлечения внешнего финансирования, а третьим он нужен для обновления или стимулирования собственной управляющей компании.
Имея опыт создания сотен и проверки десятков объектов, как созданных ранее при участии UTG, так и абсолютно посторонних, специалисты UTG эффективно выявляют недоработки и предлагают актуальные рекомендации по улучшению деятельности объекта.

АУДИТ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОМ ВКЛЮЧАЕТ:
  • Независимый взгляд на текущую деятельность объекта и всесторонний анализ состояния объекта
  • Оценку деятельности объекта по международным и отечественным критериям
  • Выявление проблемных участков и слабых мест в работе объекта
  • Аудит нормативной, регламентной и учетной документации, штатной структуры, режимов работы, медиа-планов, бюджетов объекта и других важных участков
  • Проверку актуальности концепции и функциональности архитектуры, эффективности маркетинга и оптимальности арендного состава
  • Анализ соответствия деятельности объекта рыночной ситуации в конкретном районе и регионе расположения объекта
  • Аудит служб управляющей компании: административной, маркетинговой, юридической, финансовой, технической и безопасности
  • Формирование структурированных обоснованных выводов
  • Выработку рекомендаций по позитивной корректировке деятельности объекта
  • Экспертное заключение для финансирующих или материнских структур


УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПАНИИ UTG В АУДИТЕ ОБЪЕКТОВ:
  • Незаангажированность и заинтересованность в эффективности аудита
  • Наличие большого количества наработанных и адаптированных схем и методик управления
  • Многолетний управленческий практический опыт специалистов компании UTG
  • Международные сертификаты общепризнанных институтов, подтверждающие уровень профессионализма
  • Опыт сотрудничества с международными управляющими компаниями
  • Возможность проверки характеристик функционирования объекта по нескольким сотням критериев
  • Опыт контроля деятельности объектов по требованиям финансирующих структур
  • База многолетних статистических сравнительных данных по разным объектам и различным регионам
  • Опыт эволюционных реконцепций и обновлений объектов недвижимости, работающих несколько лет на рынке