” –ј»Ќ— јя “ќ–√ќ¬јя √»Ћ№ƒ»я
ru en

–азработка концепции объекта недвижимости (“÷, Ѕ÷, ∆ , ћ‘ , коттеджного поселка и т.д.)

–азработка концепции объекта недвижимости (“÷, Ѕ÷, ∆ , ћ‘ , коттеджного поселка и т.д.)

÷≈Ћ№:

Ќа основании результатов исследований, с учетом градостроительных и архитектурных норм, мы проведем зонирование территории, определим п€тна застройки, спроектируем оптимальные объемы зданий по функциональному назначению, сделаем максимально эффективные планировочные решени€ каждой составл€ющей.

Ќа основе детальных планировочных решений и маркетинговых прогнозов, мы построим экономическую модель бизнеса на данном участке. Ёто позволит пон€ть эффективность бизнеса на участке, определить оптимальный вариант развити€ проекта.

—остав работы:

1 Ётап. ћаркетинговые исследовани€

1.1. јнализ макроэкономических показателей города/региона (население, экономика, инвестиции, розничный рынок, рынок труда и др.)

1.2. јнализ месторасположени€ участка

  • ќкружение, статус локального района

  • јвтомобильна€ и пешеходна€ доступность

  • Ѕеспересадочна€ транспортна€ доступность

  • ¬изуальна€ доступность

  • ѕотоки на участке

  • ѕерспективы изменени€ инфраструктуры локального района/города

1.3. јнализ рынка недвижимости торговой/офисной/жилой/гостиничной

  • —осто€ние рынка: предложение, спрос

  • —тавки арендной платы и стоимости

  • ¬акантность

  • “енденции и прогнозы

1.4. јнализ уровн€ конкуренции

  • —уществующа€ конкуренци€

  • ѕерспективна€ конкуренци€

1.5. ќпределение торговых зон (дл€ торгового объекта)

1.6. јнализ потребительского поведени€ целевой аудитории

  • —оциально-демографические характеристики

  • ƒоходы/расходы

  • ѕокупательское поведение

  • ’арактеристики спроса

1.7. јнализ заинтересованности потенциальных арендаторов /покупателей в объекте недвижимости на участке

1.8. ¬ыводы по маркетинговым исследовани€м: маркетинговые ограничени€ и возможности, рекомендации по формату, €корным операторам, балансу площадей, уровню арендных ставок/цен продажи.

2 Ётап. јрхитектурна€ концепци€

јрхитектурна€ концепци€ включает в себ€ следующие работы:

 2.1. »сследование полученной исходной документации

  • Ќормативно-правовой документации

  • ƒокументации по землепользованию

  • ѕроектно-исследовательской

  • √рафической

  • “ехнической

 2.2. јнализ полного пакета вторичных и первичных данных и формирование выводов

  • ќпределение существующих правовых и градостроительных ограничений

  • ¬ыбор наиболее эффективного п€тна застройки

 2.3. –азработка детальных планировочных решений.

  • —хема генерального плана

  • ќрганизаци€ паркинга

  • –азработка поэтажных планов: определение наиболее эффективного расположени€ входных групп, вертикальных и горизонтальных св€зей

  • ‘ункциональное зонирование и нарезка полезных площадей

  • ¬ертикальный разрез

  • ќпределение технико-экономических показателей проекта

  • –екомендации по фазам и очередности реализации проекта

 2.4. –азработка вариантов визуализации объекта проектировани€

  • ƒизайн фасада объекта

  • ¬изуализаци€ объекта проектировани€

  • ¬изуализаци€ внутреннего пространства

 2.5. –азработка технико-экономических показателей по объекту

3 Ётап. Ёкономическое обоснование

ѕостроение финансовой модели дисконтируемых денежных потоков DCF

3.1. ќпределение доходной части проекта:

  • определение ставок аренды и цены продажи

  • другие возможные источники дохода

3.2. ѕредварительный анализ расходной части проекта:

3.2.1. «атраты до начала строительства

3.2.2. «атраты на строительство и проектирование:

  • –асходы на разработку концепции и консультации

  • –азработка рабочей и исполнительной документации

  • Ќаружные сети (подключение)

  • ќбщестроительные работы

  • Ѕлагоустройство

  • —лужба «аказчика

  • —огласовани€ и долевое участие

  • Ќакладные расходы, непредвиденные

3.2.3. «атраты на период строительства

3.2.4. ќперационные расходы после открыти€

 3.3. »сточники финансировани€: соотношение собственных и заемных средств, стоимость кредитных ресурсов

 3.4. јнализ инвестиционного проекта

  • ѕрогноз денежных потоков

  • „истый операционный доход

  • ќценка эффективности инвестиций (чиста€ текуща€ приведенна€ стоимость NPV, внутренн€€ ставка доходности IRR, срок окупаемости PBP, стоимость бизнеса)

 онцепци€.png

—“ј“№» в —ћ»
12 янв. 2018
ABCnews посмотрел, как готов€т к открытию “–÷ Smart Plaza Polytech р€дом с метро "ѕолитехнический институт"
ѕодробнее >>
ƒругие статьи
√≈ќ√–ј‘»я –јЅќ“ UTG
ѕосмотреть объекты на карте