УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

Due diligence

Due diligence

ЦЕЛЬ:

Анализ соответствия маркетинговой концепции объекта, юридической и проектной документации текущей ситуации на рынке.

Состав работы:

1. Экспертиза Маркетинговой концепции

Цель: Экспертиза соответствия маркетинговой концепции объекта его локации и текущей ситуации на рынке

Результат услуги:

  • Диагностирование недостатков концепции, ухудшающих показатели проекта

  • План действий по устранению недостатков

  • Снижение потенциальных рисков влияющих на успешность проекта

Состав услуги:

1.1. Анализ сильных и слабых сторон объекта

1.2. Обзор ситуации на рынке и прогнозы развития

1.3. Анализ маркетинговой концепции:

  • Соответствие типа недвижимости

  • Эффективность распределения площадей

  • Соответствие позиционирования класса объекта

  • Соответствие ставок аренды / цен продаж, темпов продаж

1.4. Структурированный перечень замечаний ирекомендаций с мотивированным объяснением позиций

1.5. Риски реализации проекта

2. Экспертиза Юридической документации

Цель: Экспертная оценка правовых рисков и потенциальных осложнений в процессе приобретения либо аренды имущества, а также при приобретении корпоративных прав

Результат услуги:

  • Выявление противоречивых и несоответствующих нормам положений документации

  • Минимизация вероятности возникновения спорных ситуаций

  • Характеристика целесообразности сделки

Состав услуги:

2.1. Сбор и правовой анализ информации и документов

2.2. Анализ законности прав на землю и/или недвижимость

2.3. Характеристика деятельности компании – владельца недвижимости

2.4. Выработка рекомендаций по минимизации рисков

2.5. Разработка договорных схем, обеспечивающих защиту интересов Заказчика

2.6. Структурированный отчет с выводами о целесообразности сделки

2.7. Юридическая поддержка заказчика в процессе заключения сделки

3. Техническая Экспертиза

Цель: Независимый комплексный анализ проектной документации на строительство объекта

Результат услуги:

  • Подтверждение соответствия объекта нормам проектной документации и характеристикам участка

  • Выявление неэффективных проектных решений

  • Обоснование целесообразности реализации проекта

Состав услуги:

3.1. Общая характеристика объекта строительства

  • ознакомление с результатами технических изысканий, разрешительными документами и техническими условиями

  • обзор и анализ генерального плана и архитектурно-планировочных решений

  • характеристики строительной площадки

3.2. Экспертиза архитектурно-строительного раздела проекта - строительных материалов, фасада и ограждающих конструкций, проверка теплотехнического расчета и шумозащиты

3.3. Экспертиза расчетов фундаментов, перекрытий и несущих конструкций

3.4. Экспертиза раздела HVAC (отопление, вентиляция, кондиционирование) – описание системы и экспертиза расчетов

3.5. Экспертиза раздела водопровод и канализация:

  • описание системы холодного/горячего водоснабжения и канализации

  • экспертиза расчета теплоносителя и расхода воды:

  • заключение по внешним сетям водоснабжения и канализации.

3.6. Экспертиза раздела: электроснабжение и электрооборудование:

  • описание системы электропитания здания и внешних сетей;

  • описание высоковольтной, распределенной и низковольтных сетей;

  • экспертиза светотехнического расчета;

  • экспертиза расчета проводников, защиты и надёжности электроснабжения;

  • экспертиза расчетов потребляемой мощности и коэффициентов участия

3.7. Экологическая экспертиза соответствия нормам

3.8. Анализ состояния и полноты проектной документации