” –ј»Ќ— јя “ќ–√ќ¬јя √»Ћ№ƒ»я
ru en

јудит и оптимизаци€ существующей концепции объекта (реконцепци€)

јудит и оптимизаци€ существующей концепции объекта (реконцепци€)

÷≈Ћ№:

”величение дохода и инвестиционной стоимости бизнеса за счет повышени€ посещаемости “÷, товарооборота арендаторов, снижени€ вакантности, увеличени€ доли полезных площадей и, как следствие, обеспечение конкурентно устойчивой работы объекта в средне- и долгосрочной перспективе.

—остав работы:

1. ¬ы€вление недостатков св€занных с рыночными, архитектурными, маркетинговыми факторами:

ќценка расположени€ и характеристик участка:

  • –азмер и конфигураци€, визуальна€ доступность участка;

  • Ќаличие архитектурных ограничений;  

  • јнализ расположени€ объекта относительно транспортных узлов, индустриально-промышленных зон, крупных предпри€тий торговли, развлечений, офисных центров и жилой застройки;

  • ’арактер застройки прилегающих территорий;

  • јнализ транспортных потоков

ќценка наполнени€ комплекса:

  • ќпрос целевой аудитории Ц анализ потребительских предпочтений посетителей комплекса и жителей зоны охвата;

  • ќпределение торговой зоны “÷

  • јнализ покупательского поведени€ и изменени€ характеристик посетителей “÷

  • јнализ конкурентов, воспри€тие конкурентов посетител€ми “÷

  • јнализ узнаваемости “÷, оценка его рейтинга и отношени€ посетителей

  • ¬оспри€тие сильных и слабых сторон “÷ посетител€ми

  • ќценка эффективности рекламных компаний, определение эффективных каналов коммуникаций

  • ќпрос арендаторов представленных и не представленных в объекте;

  • јудит маркетинговой концепции: назначение площадей, объемы площадей, позиционирование и другие маркетинговые составл€ющие;

  • ’арактеристики торговых, офисных и жилых площадей, определение формата

  • ѕредложени€ относительно типов арендаторов, необходимых площадей и рекомендации относительно арендной политики и политики продаж.

 2. –екомендации по оптимизации концепции объекта, предложени€ по внесению изменений в проект:

  • јудит и оптимизаци€ архитектурно-планировочных решений: генеральный план, поэтажные планы, паркинг

  • ÷елесообразность размещени€ той или иной функции в объекте;

  • ‘ункциональное зонирование: анализ и выводы по разделению зон (торговые, развлекательные, офисные) объекта;

  • –екомендации по фазам и очередности реализации проекта реконцепции

3. ‘инансовый анализ проекта реконцепции

  • ѕрогноз расходной части

  • ѕрогноз доходной части

  • ѕрогноз денежных потоков

  • ќценка инвестиционной привлекательности проекта реконцепции (чиста€ текуща€ приведенна€ стоимость NPV, внутренн€€ ставка доходности IRR, срок окупаемости PBP, стоимость бизнеса)

—“ј“№» в —ћ»
12 янв. 2018
ABCnews посмотрел, как готов€т к открытию “–÷ Smart Plaza Polytech р€дом с метро "ѕолитехнический институт"
ѕодробнее >>
ƒругие статьи
√≈ќ√–ј‘»я –јЅќ“ UTG
ѕосмотреть объекты на карте