УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

ЦЕЛЬ: 

Определение вида использования объекта, обеспечивающее его максимальную стоимость из всех разумно возможных, физически осуществимых, финансово-приемлемых, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования. 

Состав работы:

1 Этап. Характеристика месторасположения 

1.1. Характеристики участка

  • Размер и форма участка земельного участка

  • Здания и сооружения на участке 

  • Градостроительные аспекты и ограничения

1.2. Месторасположение

  • Окружение

  • Визуальная доступность

  • Транспортная и пешеходная доступность

  • Интенсивность транспортных и пешеходных потоков

1.3. Выводы по анализу месторасположения

2. Этап. Анализ рынка недвижимости

2.1.Состояние рынка: предложение, спрос

2.2. Конкурентное окружение

2.3. Ставки аренды и цены продаж

2.4. Тенденции и прогнозы

 3. Этап. SWOT-анализ функциональных направлений использования объекта недвижимости 

Определение положительных и отрицательных факторов, влияющих на возможности создания анализируемых типов недвижимости

 4  Этап. Предварительная архитектурная концепция 

  • Выбор наиболее эффективного пятна застройки 

  • Разработка схемы генерального плана территории

  • Разработка планировочных решений по выбранным вариантам функционального использования земельных участков

  • Определение технико-экономических показателей вариантов застройки

5 Этап. Финансовый анализ спроектированных вариантов застройки

5.1. Построение финансовой модели дисконтируемых денежных потоков DCF 

  • Прогноз расходной части

  • Прогноз доходной части

  • Прогноз денежных потоков

  • Оценка инвестиционной привлекательности проектов 

5.2. Сравнительный анализ инвестиционных проектов 

ANEI.jpg