” –ј»Ќ— јя “ќ–√ќ¬јя √»Ћ№ƒ»я
ru en

”рбанизаци€  иева и области Ц вызовы и возможности

”рбанизаци€  иева и области Ц вызовы и возможности
”рбанизаци€  иева и области Ц вызовы и возможности
  12—ен
 ѕо данным ќќЌ в насто€щее врем€ 55% народонаселени€ «емли проживает в городских районах и, как ожидаетс€, к 2050 г. этот процент увеличитс€ до 66. —огласно прогнозам, процесс урбанизации, в совокупности с общим ростом числа земл€н, может привести к тому, что к 2050 г. число жителей городов увеличитс€ еще на 2,5 млрд. человек. ѕоэтому дл€ полноценного удовлетворени€ потребностей населени€ мегаполисов и их пригородов будет возрастать спрос на социальные и коммерческие учреждени€. ќ том, как данна€ ситуаци€ может помочь в де€тельности девелоперов и застройщиков, рассказал дл€ “–  Ђ”краинаї заместитель руководител€ Ђƒепартамента стратегического консалтингаї компании UTG  онстантин ќлейник.

- ¬ насто€щее врем€ все чаще говор€т о проблемах, св€занных с инфраструктурой в окрестност€х  иева.  акова ситуаци€ на самом деле?
- ƒействительно, проблемы по€вл€ютс€. ƒело в том, что в большинстве прилегающих к столице населенных пунктов (преимущественно села и пгт) совокупное население длительное врем€ составл€ло пор€дка 1,5-3 тыс. человек. Ќа такую численность жителей и рассчитывалась социальна€ и торгова€ инфраструктура: чаще всего на пригородный населенный пункт приходитс€ одна школа, один или два детских садика, торгова€ инфраструктура из нескольких магазинов формата у дома с торговлей через прилавок. ¬ последние годы, с ростом девелоперской активности в сегменте жилой недвижимости, строительство в пригороде существенно оживилось. Ѕывшие села с преобладающим частным сектором массово начали застраиватьс€ многоквартирными жилыми массивами.
—огласно статистике,  иевска€ область €вл€етс€ наиболее застраиваемым регионом в ”краине. “ак, по итогам 2016 г. в  иевской области было построено более 2 млн кв.м жилой недвижимости или 26 тыс. квартир. ј в предыдущие 2014-2015 гг были введены в эксплуатацию еще почти 48 тыс. квартир. ¬ целом за период с 2011 г. по первый квартал 2017 г. было введено 113,7 тыс. новых квартир. Ќа сегодн€шний день не все из построенных квартиры распроданы, не во всех закончены ремонты и, соответственно, не заселены, а новые дома продолжают строитьс€.  огда закончитс€ заселение построенных домов, количество жителей  иевской области увеличитс€ примерно на 250 тыс. человек. ѕоэтому, несмотр€ на постепенное по€вление новых садиков, школ, больниц и амбулаторий, их количество остаетс€ недостаточным. ¬едь, в среднем в год вводитс€ в эксплуатацию около 350 мест в детсадах, 100-150 мест в школах, 70 коек в больницах, примерно 300 мест суточных посещений в амбулатори€х.
Ќа фоне урбанизации сел чувствуетс€ нехватка мест дл€ проведени€ досуга: кинотеатров, парков, игровых площадок, др. ¬ результате существующа€ инфраструктура не справл€етс€ с массовым ростом населени€.

- ѕочему такой высокий спрос на жилье в пригороде?
- ∆илье в пригороде несколько дешевле киевского и при равных бюджетах пригород предоставл€ет возможность приобрести квартиру большей площади с существенно более качественной отделкой.

- „то будет через 5 лет, если не решать эту проблему?
- ѕервой на изменение населени€ всегда реагирует торговл€. ”же открылось несколько торговых центров: “–÷ Lavina Mall, два Novus в ¬ишневом, “–÷ Ђ∆ирафї в »рпене, “÷ Ђћегаћаркетї в „абанах и другие. ¬ ближайшее врем€ будут открыты торговые центры в  рюковщине, в Ѕелогородке. ќни в достаточной степени должны удовлетворить потребности не только в совершении ежедневных покупок, но и предложат магазины с галерей моды, создадут места отдыха и проведени€ досуга - кинотеатры, детские развлекательные центры и прочее.
„то касаетс€ школ и садиков, то проблема обстоит более остро и решаетс€ существенно медленнее. „асть существующих учреждений реконструируютс€ путем достройки новых корпусов, что повысит количество мест в 2-2,5 раза.
—корее всего, этих объектов все равно не хватит дл€ полноценного удовлетворени€ потребностей населени€, и, из необходимости, продолжит свой рост востребованность коммерческих учебных учреждений, которые с ростом конкуренции станут более качественными и доступными.
—“ј“№» в —ћ»
15 —ен. 2017
јналитики ожидают поглощени€ существующих площадей в сегменте коммерческой недвижимости
ѕодробнее >>
ƒругие статьи
√≈ќ√–ј‘»я –јЅќ“ UTG
ѕосмотреть объекты на карте
яндекс.ћетрика