УКРАИНСКАЯ ТОРГОВАЯ ГИЛЬДИЯ

"Рекорды и антирекорды украинского рынка недвижимости: итоги 2017"

"Рекорды и антирекорды украинского рынка недвижимости: итоги 2017"
"Рекорды и антирекорды украинского рынка недвижимости: итоги  2017"
  13Лют

   Сегодня состоялась пресс-конференция компании UTG, на которой специалисты впервые среди консалтинговых компаний сообщили официальные данные и рассказали об итогах работы рынка недвижимости Украины в 2017 г., а так же дали прогноз его развития в 2018 г.

 В ходе мероприятия аналитики UTG рассказали о современном состоянии рынка жилой недвижимости и абсолютном рекорде количества сделок на рынке жилой недвижимости. Согласно статистическим данным, в 2017 г. на рынке жилой недвижимости был установлен абсолютный рекорд. "По итогам прошедшего года было заключено на 7% больше сделок купли-продажи нежели в 2016 г., что является абсолютным рекордом за последние 5 лет. Следует учесть, что в данную статистику не входят инвестиционные договора, которые заключают большинство застройщиков. Иными словами, еще существует некий отложенный массив покупателей квартир, которые оформили сделку в 2017г., и оформят договора лишь в 2018 г., когда комплексы будут введены в эксплуатацию",- прокомментировал заместитель руководителя Департамента стратегического консалтинга Константин Олейник. 

20180213_121001.jpg

  В отличии от жилой недвижимости, в другом сегменте рынка - торговой недвижимости в 2017 г. был отмечен антирекорд. По итогам 2017г. на рынке торговой недвижимости Киева был запущен лишь один торговый центр районного формата «Академ City», арендной площадью 8 000 м2. В результате в прошлом году в Киеве в эксплуатацию было введено почти в 20 раз меньше торговых площадей, нежели в 2016 г. (или всего 5% от показателя 2016 г). "Такие рекордно низкие объемы ввода в эксплуатацию торговых объектов связанны с отложенным предложением и переносом запуска ряда проектов ТЦ на 2018 год",- отметил руководитель Департамента стратегического консалтинга компании UTG Ростислав Симонов. В то же время, по информации аналитиков, на рынке торговой недвижимости Киева заявлено 10 ТРЦ общей арендуемой площадью 346,8 тыс. м2 с вводом в эксплуатацию в 2019 - 2020 годах. Данные крупноформатные профессиональные ТРЦ являются главными объектами перспективного развития для украинских и зарубежных торговых сетей. Их реализация приведет к качественному росту рынка и (при условии улучшения благосостояния населения) и будет способствовать дальнейшей экспансии международных ритейлеров.

В то же время, на рынке торговой недвижимости наблюдаются и положительные тенденции. В частности, в декабре 2017 года в региональных столичных ТЦ, впервые за последние 5 лет, посещаемость показала рекордные значения – 936 чел. на 1000 м2 GLA.

 Специалисты компании UTG так же рассказали о ситуации на рынке коммерческой недвижимости в регионах Украины и дали прогноз его дальнейшего развития. Согласно анализу, на разных этапах готовности (проектирования, начало строительства, приостановленное строительство) на региональном рынке торговой недвижимости Украины с возможным открытием в перспективе находятся около 13 проектов ТЦ совокупной арендуемой площадью порядка 354,5 тыс. м2. При этом в связи с низким выходом нового предложения в регионах, в большинстве из действующих торговых объектов, наблюдается высокая заполняемость торговой галереи c крайне низким уровнем вакантности. Диапазон свободных площадей варьируется от 0 – 2%, исключением являются города Львов, Харьков. Вакантность во Львове составляет 3 – 4%, что не значительно выше по сравнению с другими регионами. Это связанно с выходом, в последние годы, таких крупных объектов как: ТРЦ Forum Lviv и ТРЦ Victoria Gardens. Самый высокий показатель вакантности в Харькове – 8%. Это связанно с отсутствием нового, качественного предложения на рынке торговой недвижимости города и преобладающей рыночной формой торговли. Арендные ставки в торговых центрах в регионах Украины находятся в диапазоне $15 – 35 в зависимости от размера города, количества населения, а также формата и характеристик торгового центра.